RIDA COMMERCIAL - Ein Ort, der schon läuft – und bereit ist, weiterzuwachsen

Beschreibung

Gastronomie mit Charakter – Vollausgestattete Gewerbefläche mit Außenbereich in Bergheim-Niederaußem

Hier entsteht nicht erst ein Konzept – hier lebt es bereits. Diese gepflegte und betriebsbereite Gastronomiefläche in Bergheim-Niederaußem bietet alles, was ein moderner Imbiss oder Take-away-Betrieb braucht: Struktur, Technik, Atmosphäre – und eine Lage, die täglich Frequenz und Sichtbarkeit garantiert.

Die ca. 130 m² große Einheit teilt sich auf in einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Vorbereitungsbereich, sanitäre Anlagen sowie ein Büro. Im Kellergeschoss stehen zwei Kühlräume sowie Lagerflächen zur Verfügung – funktional angebunden und ideal für den laufenden Betrieb.

Der 24 m² große, genehmigte Außenbereich bietet zusätzliche Sitzplätze und schafft eine einladende Atmosphäre für den Sommerbetrieb oder neue Ideen wie Streetfood-Events oder Coffee-to-go mit Verweilmöglichkeit. Die bestehende Vollkonzession (ohne Alkoholausschank) sowie die Genehmigung zum Betrieb bis 23 Uhr schaffen maximale Freiheit für Gastronomen, die durchstarten oder sich vergrößern möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, stark frequentierten Lage im Stadtteil Niederaußem – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit direkter Nahversorgung und sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück, sodass Kundschaft und Lieferanten komfortabel anfahren können.

Eine Übernahme des laufenden Betriebs ist nach Absprache möglich und bietet den Vorteil, auf bestehende Strukturen, Ausstattung und Standortbekanntheit zurückgreifen zu können – ohne lange Anlaufzeit.

Lage

In einem lebendigen Stadtteil von Bergheim gelegen, befindet sich diese Gewerbeeinheit in einem Umfeld, das wie geschaffen ist für gastronomische Nutzung: dicht bewohnt, infrastrukturell stark aufgestellt und mit einer konstanten Grundfrequenz durch Anwohner, Schüler, Pendler und Laufkundschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – die Wege sind kurz, der Alltag spielt sich direkt vor der Tür ab. Die Umgebung bietet eine gesunde Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung, was nicht nur Gäste, sondern auch Mitarbeitende anspricht.

Die gute Anbindung an das Bergheimer Zentrum sowie zur Autobahn A61 macht den Standort auch für Lieferdienste, Außengastronomie oder grenzübergreifendes Publikum attraktiv. Wer eine Lage sucht, die sowohl gewachsen als auch entwicklungsfähig ist, findet hier beste Voraussetzungen für ein dauerhaft tragfähiges Konzept.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.