RIDA RESIDENTIAL - Historie mit Perspektive – Wohn- und Gewerbeimmobilie am urbanen Puls

Beschreibung

Leben, Arbeiten, Vermieten – ein Haus, das alle Möglichkeiten vereint
Inmitten des lebendigen Leverkusener Zentrums verbirgt sich hinter einer charmanten Fassade ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner Kombination aus Großzügigkeit, Substanz und Flexibilität überzeugt. Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Unternehmer – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensmodelle und nachhaltige Renditechancen.

Das im Jahr 1920 errichtete und gepflegte Gebäude vereint ca. 339 m² Wohnfläche, 106 m² Gewerbefläche sowie 43 m² Lagerfläche und kommt so auf eine Gesamtnutzfläche von rund 488 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit zwei separaten WC-Anlagen und direktem Zugang zur rückwärtigen Lagerfläche – ideal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung.

In den oberen Etagen eröffnen sich vier großzügige Wohneinheiten, die mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 7 modernen Bädern ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien bieten. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhofbereich. Die Einheiten sind hell, funktional geschnitten und flexibel nutzbar – ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Kellergeschoss mit ca. 91 m² bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche für Technik, Stauraum oder gewerbliche Nutzung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand: Gaszentralheizung, separate Stromversorgung, isolierverglaste Fenster und eine solide Altbaustruktur sorgen für Substanz und Investitionssicherheit. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die Hauptstraße ist eine gewachsene Geschäfts- und Wohnlage mit guter Frequenz und optimaler Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten – gleichzeitig überzeugt sie durch eine hervorragende Wohnqualität mit urbanem Flair und kurzen Wegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis von etwa 500 m bis 1 km. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, z. B. die Realschule am Stadtpark (ca. 1,5 km) oder das Landrat-Lucas-Gymnasium (ca. 2 km).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Leverkusen Mitte bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land. Die Auffahrt zur Autobahn A1 und A3 ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen, wodurch auch überregionale Ziele schnell angesteuert werden können.

Auch das Stadtzentrum von Leverkusen mit der Rathaus-Galerie, dem Kinopolis und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.