RIDA COMMERCIAL - Flexibles Gewerbeareal mit Lager-, Büro- und Werkstattflächen mit Erweiterung!

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt 3.847 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen benötigen.

-Großzügige Freifläche: 3.697 m² – ideal für Logistik, Lagerung oder Produktionszwecke.
-Werkstatt- und Bürogebäude: 310 m² – bestens geeignet für Verwaltung, Technik oder Handwerksbetriebe.
-Optimale Infrastruktur: Durchdachte Flächennutzung mit Zufahrtsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge.

Ob Logistikunternehmen, produzierendes Gewerbe oder Handwerksbetriebe – diese Immobilie vereint großzügige Flächen mit funktionaler Ausstattung. Dank der exzellenten Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Büro- und Werkstattgebäude:
-Gesamtfläche von 310 m² mit variabel nutzbaren Räumen.
-Funktionale Aufteilung für Büro- und Werkstattbereiche.
-Helle und moderne Räume für angenehme Arbeitsbedingungen.

Freifläche:
-3.697 m² befestigte Außenfläche, ideal für Lagerung, Stellplätze oder erweiterbare Nutzung.
-Geeignet für Schwerlastverkehr und Logistikprozesse.
-Vielseitig nutzbare Fläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattung:
-Elektrische und technische Anschlüsse für moderne Betriebsanforderungen.
-Große Zufahrtsmöglichkeiten – ideal für Logistik- oder Gewerbebetriebe.
-Strategisch günstige Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategisch vorteilhaften Standort weiterzuentwickeln und profitieren Sie von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie!

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer etablierten Wirtschaftszone in Köln und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, darunter Autobahnen und Bundesstraßen, sind schnelle Transportwege in alle Richtungen gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch die Immobilie auch für Mitarbeiter und Kunden optimal gelegen ist.

Die infrastrukturelle Anbindung bietet zahlreiche Vorteile: In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Flexibilität und eine starke wirtschaftliche Umgebung legen.

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine durchdachte Kombination aus Büroflächen, Lagermöglichkeiten und Garagen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftstätigkeit an einem strategisch vorteilhaften Standort in Köln-Vogelsang weiterzuentwickeln!

Sonstige Angaben

Optional kann dieses Grundstück durch ein angrenzendes Nachbargrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.645 m² erweitert werden. Die zusätzliche Fläche setzt sich zusammen aus 2.471 m² Freifläche sowie einer Büroeinheit mit 462 m².

Diese Ergänzung ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten für größere Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die noch mehr Platz benötigen. Damit entsteht eine noch vielseitigere Gewerbefläche mit optimaler Infrastruktur.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.