RIDA Commercial. Boardinghaus (11 WE) in Top Location nähe Köln Ehrenfeld.

Beschreibung

-Mehrfamilienhaus mit 11 WE und einer Wohnfläche von ca. 795 qm (inkl. einer Penthousewohnung)
-Grundstück 502 qm in guter Lage (Mischgebiet)
-12 Garagenplätze (6 Doppelparker)
-Baujahr 2002
-aktuelle IST Nutzung: wohnwirtschaftlich möbliert und kurzfristig (Wohnen auf Zeit, Boarding)
-aktuelle IST Miete: T€ 208 warm / T€ 160 kalt (Sollmiete nach eigener Einschätzung ausbaufähig auf Basis Boarding )
-Genehmigung in 2002 als Geschäftshaus (Boarding wohnwirtschaftlich als auch Büro/gewerblich möglich);
Antrag auf Umwidmung als rein wohnwirtschaftliches Objekt könnte Option sein (siehe Nachbarschaftsbebauung).
Aktuelle Nutzung aber hinsichtlich Renditemöglichkeiten interessanter.
Steigerung der Mietrenditen über tatsächliche Boardingvermietung möglich (z.B. Firmen).

Lage

Bickendorf/Ehrenfeld hat sich derzeit zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns entwickelt. Es bildet sich aktuell ein attraktives, generationsübergreifendes Wohnkonzept aus, das die Bedürfnisse junger Familien ebenso berücksichtigt wie die älterer Menschen und von Singles. Die Struktur des Viertels fördert mit multikultureller Auswahl an Cafés und Bars die sozialen Kontakte und nachbarschaftlichen Beziehungen seiner Bewohner.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die naheliegenden vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Geldinstitute, Ärzte und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Beliebte Grünanlagen oder Plätze wie Helmholtzplatz, Rochuspark oder der Wassermannsee sind gut erreichbar.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen mit direktem Anschluss an U-Bahn, Buslinien und die Autobahnen A57/A1/A3.

Weltoffenheit erhält die Immobilie durch die Nähe zum Flughafen (Köln-Bonn). Die naheliegende Kölner Innenstadt, Nahverkehrshaltestellen und die Anbindung an die Autobahnen lassen die Bewohner und
Nutzer dieser Immobilie von der zentralen und optimalen Lage profitieren.

- Stadtteil: Bickendorf / Ehrenfeld
- Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Lebensmittelmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min.
- Fahrzeit Autobahn: 5 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 7 min.
- Fahrzeit Flughafen: 20 min.
- Straßenbahn: Linie 3,4,5 Haltestelle Piusstraße oder Körnerstraße; Linie 13 Haltestelle Venloer Straße/Gürtel
- Bus: Linie 141, 142 ,143 Haltestelle Venloer Straße/Gürtel
- S-Bahn: S 12, S 13 Haltestelle Venloer Straße/ Gürtel
- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf, A1 Richtung Koblenz und Dortmund.

Ausstattung

Sehr gute Ausstattung (sämtliche Wohnungen sind komplett möbliert hochwertig eingerichtet, Fußbodenheizung, massiver Parkett in allen Wohnungen)

Erfolgte Investitionen seit 2019:
-2019 wurde die Gasheizung erneuert (25.000 €)
-2020 Parkanlage zum Teil erneuert und gewartet (23.000 €)
-2020 4 Durchlauferhitzer erneuert (2.500 €)
-2020 Internet Anlage inklusive 6 Routern erneuert (3.000 €)
-2022 wurden 3 Küchen erneuert 2 im DG 1 im EG inklusive Elektrogeräte (10.000 €)
-2022 neue Klingelanlage die per App zu steuern ist wurde installiert (9.000 €)
-2022 Photovoltaikanlage inklusive 22 KW Speicher (67.000 €)
-2022 Renovierung und Neumöblierung von 4 Wohnungen in Zusammenhang mit Neuvermietungen (40.000 €)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.