RIDA INVEST - Sicher investieren: Grundstück mit bestehender Baugenehmigung in Köln-Bocklemünd

Beschreibung

Grundstück mit genehmigtem Entwicklungspotenzial – Wohnen neu gedacht

Dieses Grundstück eröffnet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die Bestand und Entwicklung intelligent miteinander verbinden möchten. In gewachsener Umgebung gelegen, bildet es die Grundlage für ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung gemäß § 68 BauO NRW vor. Genehmigt ist die Änderung eines bestehenden Wohngebäudes, die bauliche Erweiterung sowie die Nutzungsänderung eines Nebengebäudes. Damit ist ein wesentlicher Schritt in Richtung Realisierung bereits vollzogen – ein klarer Vorteil in einem zunehmend regulierten Marktumfeld.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Nutzung mit zwei Wohneinheiten. Die genehmigte Planung umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Struktur des Vorhabens lässt flexible Konzepte zu.

Besonders hervorzuheben ist die planungsrechtliche Sicherheit durch die bereits erteilte Genehmigung. Dies reduziert nicht nur das Entwicklungsrisiko, sondern spart auch Zeit und Kosten in der Projektumsetzung. Das Grundstück eignet sich somit ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Genehmigungslage und Perspektive legen.

Ein Angebot für Menschen, die nicht nur ein Grundstück erwerben, sondern eine tragfähige Grundlage für nachhaltiges Wohnen und Wertentwicklung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd / Mengenich, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Quartier im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ergänzender Bebauung und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung ohne lange Wege.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil zahlreiche grüne Freiräume und Erholungsflächen, die zur hohen Wohnqualität beitragen.

Bocklemünd / Mengenich zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage und ein kontinuierliches Entwicklungspotenzial aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Grundstücks vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.