RIDA COMMERCIAL - Raum für Genuss & Visionen – Exklusive Gastronomiefläche in Köln-Brück

Beschreibung

Exklusive Gastronomiefläche in Köln-Brück – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Potenzial

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Kölner Stadtteil Brück: Diese großzügige Gastronomiefläche vereint erstklassige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 610 m² bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gastronomischer Konzepte – von gehobener Küche bis hin zu Eventgastronomie.

Der Hauptgastraum beeindruckt mit ca. 310 m² und Platz für rund 100 Sitzplätze. Ergänzt wird dieser durch einen optional nutzbaren zusätzlichen Gastraum im hinteren Bereich mit ca. 150 m², der weitere 45 Sitzplätze ermöglicht. Die großzügige Terrasse bietet Platz für bis zu 40 Gäste und erweitert die gastronomischen Möglichkeiten besonders in den Sommermonaten.

Die voll ausgestattete Profiküche befindet sich in einem professionellen Zustand und erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Zwei Kühlräume, mehrere Kühlmöglichkeiten und eine leistungsstarke Zu- und Abluftanlage ermöglichen einen reibungslosen Betrieb. Besonders hervorzuheben ist die Genehmigung für Holzkohle-Grillbetrieb, die in dieser Form selten zu finden ist und für besondere kulinarische Konzepte genutzt werden kann.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ein bestehendes Konzept übernehmen oder eine neue Vision umsetzen möchten. Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexiblen Raumoptionen und exzellenter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer einmaligen Chance auf dem Kölner Gastronomiemarkt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Brück, einer Lage, die urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Hier treffen gewachsene Nachbarschaften, vielfältige Gastronomieangebote und ein lebendiges Umfeld aufeinander. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus – sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die ein attraktives Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept schaffen. Auch Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer liegt der Anschluss an die Autobahn A3 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die besonders für Gäste im Sommer einen hohen Mehrwert bieten und die Außengastronomie zusätzlich begünstigen.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.

Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.