RIDA RESIDENTIAL - Charme mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Leverkusen-Quettingen

Beschreibung

Ein Ort mit Geschichte – und Raum für neue Kapitel
Wer historische Substanz mit urbanem Potenzial sucht, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus auf der Lützenkirchener Straße 85 in Leverkusen mehr als nur eine Immobilie – hier wartet ein Stück Stadtgeschichte darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das 1909 erbaute Haus bietet auf rund 554 m² Wohnfläche Platz für insgesamt 10 Wohneinheiten – auf drei Etagen verteilt, mit insgesamt 24 Zimmern, 9 Badezimmern und einer charmanten Altbau-Atmosphäre, die sich ideal mit modernen Nutzungskonzepten kombinieren lässt. Egal ob Kapitalanleger, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer: Dieses Objekt ist so vielseitig wie seine Möglichkeiten.

Die Wohneinheiten lassen sich sowohl einzeln als auch im Paket weiterentwickeln oder neu gestalten – denn das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse sowie drei Garagenstellplätze (je 10.000 €), die zusätzlichen Komfort für Bewohner oder Mieter bieten. Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die zentrale Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und gute Infrastruktur schätzen: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den ÖPNV und die A1 ist hervorragend – ideal für Pendler oder Berufstätige in Köln, Leverkusen oder dem Bergischen Land.

Lage

Im Leverkusener Stadtteil Quettingen trifft gewachsene Nachbarschaft auf städtische Nähe – eine Kombination, die nicht nur für Familien, sondern auch für Kapitalanleger und Mieter attraktiv ist. Hier lebt man ruhig, aber niemals abseits. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kindergärten und Schulen aller Stufen liegen ebenfalls nah – ideal für Familien mit Kindern. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von der guten Anbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur wenige Minuten entfernt.

Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – die Autobahn A1 ist in etwa drei Kilometern erreichbar und verbindet die Region zügig mit Köln, Düsseldorf und dem Bergischen Land.

Gleichzeitig lädt das lebendige Zentrum von Leverkusen-Opladen mit seinen Geschäften, Wochenmärkten und Cafés zum Verweilen ein. Quettingen bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und wohnlicher Ruhe – perfekt für alle, die zentral leben möchten, ohne auf ein persönliches Umfeld zu verzichten.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.