RIDA RESIDENTIAL - Zukunft wohnen – 4 moderne Einheiten mit Solaranlage für Eigennutzer & Investoren

Beschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier wartet auf das nächste Kapitel.

Ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen der Zeit anpasst – und dabei Charme und Substanz bewahrt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfassend modernisiert und zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten weiterentwickelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² sowie ca. 77 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 959 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Ehemals gewerblich genutzte Flächen im Erd- und Kellergeschoss wurden fachgerecht in moderne Wohnungen umgewandelt. Das Haus beherbergt nun vier abgeschlossene Einheiten. Neue Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Elektroinstallation sowie zeitgemäße Trockenbau- und Malerarbeiten prägen das neue Wohngefühl. Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert – der Wohnstandard erfüllt aktuelle Anforderungen an Komfort, Effizienz und Qualität.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die verbaute Solaranlage trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten.

Die solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken, Isolierverglasung und neuen Wohnungseingangs- sowie Innentüren bietet Sicherheit und Werterhalt. Zwei Garagen (je 10.000 €) und zwei Freistellplätze stehen zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zur vielseitigen Nutzung ein.

Die ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind schnell erreichbar – macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesdorf, dem lebendigen Zentrum von Leverkusen. Die Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Wiesdorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Rathaus-Galerie Einkaufszentrum, das fußläufig erreichbar ist, erweitert das Angebot mit Mode, Elektronik und Gastronomie.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in direkter Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie das Neuland-Park-Gelände, der Rhein oder die nahegelegenen Sporteinrichtungen bieten Erholung und Bewegung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über den Bahnhof Leverkusen-Mitte sowie diverse Buslinien ist Wiesdorf bestens an den ÖPNV angebunden. Die A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet – ideal für Pendler.

Eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und mit viel Potenzial für die Zukunft.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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