RIDA COMMERCIAL - Hier passt alles – Fläche, Lage, Ausstattung und Gefühl

Beschreibung

Raum für Ideen, Platz für Wachstum – Ihre neue Gewerbefläche mit Charakter

Wer Platz sucht, um Großes zu bewegen, findet hier die perfekte Bühne: Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint funktionale Stärke mit klarem Komfort, auf einer Gesamtfläche von ca. 1.070 m² – bereit für Logistik, Produktion oder kreative Nutzungskonzepte.

Im Zentrum steht die beheizbare Lagerhalle mit ca. 770 m², offen, großzügig und mit tragfähigem Industrieboden – gemacht für Bewegung, Struktur und Effizienz. Die rückwärtige Freifläche mit ca. 300 m² ergänzt das Ensemble ideal für Außenlager, Ladezonen oder individuelle Nutzung.

Besonders durchdacht: Zwei helle Büroräume à ca. 40 m², jeweils mit eigenem WC und Duschkabine. Hier arbeiten Teams nicht nur produktiv, sondern auch angenehm. Eine moderne Küche lädt zur wohlverdienten Pause ein – ein echtes Plus im hektischen Arbeitsalltag.

Die 4 Stellplätze direkt vor der Tür erleichtern Anlieferung, Kundenkontakt und täglichen Ablauf. Kurze Wege, klare Struktur – alles bereit für sofortigen Start.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Innenstadt, Autobahnen und Versorgungsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreicht. Ein Standort, der mitdenkt – und mitwächst.

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln-Pesch, einem etablierten und zugleich dynamischen Gewerbe- und Mischgebiet im Kölner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus kleinen und mittelständischen Unternehmen aus.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahegelegene A57 sowie die Militärringstraße erreicht man das Kölner Stadtzentrum, das Autobahnkreuz Köln-Nord und den Kölner Gürtel in wenigen Fahrminuten. Auch die A1 ist schnell erreichbar – ideal für logistik- oder produktionsorientierte Betriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch auch die Erreichbarkeit für Mitarbeitende ohne Pkw sichergestellt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote, was den Standort auch im Arbeitsalltag attraktiv macht.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage eignet sich optimal für Unternehmen, die funktionale Flächen mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.