RIDA COMMERCIAL - Multifunktionale Gewerbeflächen mit Büro- und Lagerinfrastruktur in bester Lage

Beschreibung

Diese einmalige Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt 6.492 m² eine perfekte Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen. Zwei miteinander kombinierbare Grundstücke ermöglichen eine flexible Nutzung für Unternehmen aus Logistik, Handwerk oder Industrie.

-Gesamtfläche: 6.492 m² – optimal für eine vielseitige Nutzung.
-Freiflächen: 6.168 m² – ideal für Logistik, Lagerung oder Stellplätze.
-Büro- und Werkstattflächen: 772 m² – moderne und funktionale Räumlichkeiten für Verwaltung und Produktion.
-Garagen: Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Rolltoren für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeugunterbringung.

Erweiterungsoption: Beide Grundstücke können einzeln oder gemeinsam genutzt werden.

Ob als Unternehmensstandort für Logistik, Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe – diese Immobilie bietet ein durchdachtes Flächenkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der strategisch günstigen Lage profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter.

Büro- und Werkstattgebäude:
-Gesamtfläche von 772 m², aufgeteilt in Büro- und Werkstattbereiche.
-Moderne Infrastruktur für effizientes Arbeiten.
-Helle Räume für angenehme Arbeitsbedingungen.

Freiflächen:
-6.168 m² befestigte Außenfläche, ideal für Lagerung, Logistik oder Stellplätze.
-Geeignet für Schwerlastverkehr und individuelle Nutzungen.
-Vielseitig gestaltbare Flächen für unterschiedliche Branchenanforderungen.

Garagen:
-Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren.
-Perfekt für Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzliches Lager.

Weitere Ausstattung:
-Elektrische und technische Anschlüsse für moderne Betriebsanforderungen.
-Breite Zufahrten, auch für größere Fahrzeuge und LKW geeignet.
-Perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer etablierten Wirtschaftszone in Köln und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, darunter Autobahnen und Bundesstraßen, sind schnelle Transportwege in alle Richtungen gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch die Immobilie auch für Mitarbeiter und Kunden optimal gelegen ist.

Die infrastrukturelle Anbindung bietet zahlreiche Vorteile: In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Flexibilität und eine starke wirtschaftliche Umgebung legen.

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine durchdachte Kombination aus Büroflächen, Lagermöglichkeiten und Garagen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftstätigkeit an einem strategisch vorteilhaften Standort in Köln-Vogelsang weiterzuentwickeln!

Sonstige Angaben

Beide Grundstücke sind sowohl einzeln als auch zusammen nutzbar. Das größere Grundstück umfasst 3.847 m² mit 3.697 m² Freifläche sowie 310 m² Büro- und Werkstattfläche. Das zweite Grundstück bietet weitere 2.645 m², darunter 2.471 m² Freifläche und 462 m² Bürogebäude mit Garagen.

Diese Kombination schafft eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die ideal für Unternehmen mit Wachstumsambitionen ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort auf einem großzügigen und gut angebundenen Gewerbeareal zu sichern!

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.