RIDA RESIDENTIAL - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Dom-Blick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus (einseitig angebaut) verbindet architektonische Eleganz, großzügige Wohnfläche und eine herausragende Lage in nahezu perfekter Harmonie. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einem großzügigen Grundstück von 615 m² bietet diese Immobilie ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, die Privatsphäre und Komfort suchen.

Das Haus liegt am Ende einer idyllischen Sackgasse, die von einer Atmosphäre geprägt ist, die an eine private Zufahrtsstraße erinnert. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt, was ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das nicht nur sicher, sondern auch absolut privat ist – eine seltene und begehrte Kombination in städtischer Lage.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei separate WCs. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die atemberaubende Ausblicke – einschließlich eines direkten Blicks auf den Kölner Dom – bieten. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei weitläufige Terrassen, die perfekt für gesellige Sommerabende oder erholsame Stunden im Freien geeignet sind.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbar ans Haus angrenzende Garage, die einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ins Gebäude ermöglicht. Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Kellerbereich mit enormem Stauraum sowie einem multifunktionalen Hobbyraum. Ob als Spielraum für Kinder, stilvoller Partyraum oder kreatives Atelier – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, die anspruchsvolle Ästhetik, großzügige Wohnqualität und eine einmalige Lage miteinander vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Anbindung bietet. Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, erleben Sie hier eine unvergleichliche Privatsphäre und ein Gefühl von Geborgenheit, das in urbanen Regionen nur selten zu finden ist.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gepflegten Grünflächen, weitläufigen Gärten und charmanten Spazierwegen, die zu Erholung und Entschleunigung einladen. Die Nähe zur Natur schafft nicht nur eine erfrischende Lebensqualität, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie renommierte Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso leicht erreichbar wie charmante Cafés und gehobene Restaurants, die das urbane Leben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die gut ausgebauten Straßenverbindungen eine unkomplizierte Anfahrt zu überregionalen Zielen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der atemberaubende Blick auf den Kölner Dom, der von den Balkonen des Hauses genossen werden kann. Dieser einzigartige Ausblick schafft nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern macht die Lage zu einem besonderen Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses Umfeld verbindet alles, was das Leben lebenswert macht: Ruhe, Natur, eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Lage dieses Hauses schafft somit die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches Leben, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Modernisierungen:

2005:
• Erneuerung aller Sanitäranlagen und Wasserleitungen auf drei Etagen (6 Badezimmer).
• Einbau von Fenstern mit Sicherheitsverglasung.
• Aufbereitung und Verlegung von Parkettböden (Eiche im Arbeitszimmer).
• Erneuerung der gesamten Elektrik (Schaltkästen, Steckdosen, Lampen).
• Sanierung der Heizkörper (demontiert, sandgestrahlt, neu lackiert).
2006:
• Vollständige Sanierung der Küche (neue Fliesen und Anschlüsse).
• Zusätzliche Dämmung im Dachboden.
• Installation einer modernen Satellitenanlage.
2009:
• Austausch des Brenners an der Heizung.
2012:
• Sanierung des Balkons im dritten Stock.
• Erneuerung des Badezimmers im zweiten Stock (inkl. Bidet).
• Sanierung des Heizöltanks (Abnahme inklusive).
2013:
• Neuverlegung des Vorgartens mit Granitsteinen.
• Sanierung von Dach- und Abwasserleitungen.
2014:
• Vollständige Sanierung des Flachdachs (Straßenseite).
2015:
• Austausch der Heizpumpe und Ventile.
• Einbau eines Garderobenbereichs im Schlafzimmer.
2020:
• Installation eines modernen Sektionaltors an der Garage.
2021:
• Austausch aller Fenster und Türen auf der Gartenseite (Küche und Wohnzimmer).

Sonstige Angaben

"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.