RIDA INVEST - Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Lagerfläche und modernen Wohneinheiten!

Beschreibung

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt besticht durch seine Vielseitigkeit und den außergewöhnlich guten Zustand nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021. Das Gebäude verbindet eine großzügige Lagerfläche, hochwertige Büroeinheiten und sechs modern gestaltete Wohnungen auf einem weitläufigen Grundstück. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Entwickler.

Immobilienprofil
• Baujahr: 1984
• Modernisierung: 2021
• Grundstücksfläche: ca. 2.200 m²
• Wohnfläche: ca. 540 m²
• Lagerfläche: ca. 2.000 m²
• Bürofläche: ca. 400 m²

Die Immobilie vereint auf einer Gesamtfläche von ca. 2.940 m² sowohl private als auch geschäftliche Nutzungsoptionen.

Ausstattungsmerkmale
1. Wohneinheiten:
• Sechs hochwertige Wohnungen mit modernem Interieur, ideal für Mitarbeiterwohnungen oder langfristige Vermietungen.
• Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen und energieeffizienten Ausstattungen.

2. Büroflächen:
• Hochmoderne Büroräume auf ca. 400 m², ausgestattet mit Glasfasernetz und Klimatisierung.
• Flexible Raumaufteilung, geeignet für kleine bis mittlere Unternehmen oder als Co-Working-Space.

3. Lagerfläche:
• Mit einer Fläche von ca. 2.000 m² bietet das Lager optimale Bedingungen für Logistik-, Handels- oder Produktionsunternehmen.
• Ausreichende Deckenhöhe und großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für Lkw machen diese Immobilie ideal für eine vielfältige Lagerhaltung.

Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes und vielseitiges Gebäudeensemble in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands zu erwerben. Es ist perfekt geeignet, um langfristig in Wert und Funktionalität zu investieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Köln und bietet Investoren und Gewerbetreibenden ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die strategisch günstige Position verbindet optimale Erreichbarkeit, eine dynamische wirtschaftliche Umgebung und eine umfassende Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur A57 und A1, zwei der wichtigsten Verkehrsadern im Rheinland, die eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Märkte ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum Kölns sowie zu den umliegenden Gewerbegebieten. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in nur 30 Minuten erreichbar und bietet Unternehmen mit internationalem Geschäftsfokus eine hervorragende logistische Basis.

Wirtschaftliche Umgebung:
Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Unternehmensdichte aus. Kleine, mittelständische und große Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen schaffen ein vielseitiges Netzwerk und bieten potenzielle Synergien. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gebieten Deutschlands und ist ein Knotenpunkt für Handel, Logistik und Dienstleistungen.

Infrastruktur:
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Poststellen und gastronomische Angebote. Mitarbeiter und Kunden schätzen die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Grünflächen, die das Arbeitsumfeld zusätzlich aufwerten.

Logistische Vorteile:
Die Immobilie ist ideal für Logistik- und Produktionsunternehmen. Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten und die Nähe zu den Kölner Häfen machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen mit hohem Transport- und Lagerbedarf.

Potenzial:
Die Lage bietet Investoren eine zukunftssichere Basis in einer wachsenden Metropolregion, die durch stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen gekennzeichnet ist. Dieses Objekt vereint wirtschaftliches P

Ausstattung

Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für verschiedene Nutzungen:

1. Gewerbliche Nutzung:
• Als Firmensitz eines Logistik- oder Handelsunternehmens.
• Einrichtung eines Produktions- oder Verpackungszentrums.

2. Mischkonzept:
• Kombination aus Büro- und Lagerflächen, ergänzt durch Mitarbeiterwohnungen.
• Ideal für Start-ups oder Unternehmen mit Bedarf an einer zentralisierten Betriebsstätte.

3. Wohnwirtschaftliche Nutzung:
• Ausbau der Wohneinheiten zu einem modernen Mehrfamilienhaus.
• Kurzzeitvermietung, beispielsweise für Projektmitarbeiter oder Expats.

4. Alternative Konzepte:
• Umwandlung in einen Gewerbepark mit spezialisierten Mietflächen.
• Nutzung als Schulungs- oder Veranstaltungszentrum in Verbindung mit Lager- und Wohnoptionen.

Sonstige Angaben

"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.