RIDA Invest - Mehrzwecksporthalle mit bebautem Grundstückes

Beschreibung

Diese großzügige und vielseitige Sportanlage bietet ein einzigartiges Potenzial für Betreiber, Investoren oder Entwickler. Die Immobilie kombiniert sportliche Nutzungsflächen, gastronomische Einrichtungen und Wohnmöglichkeiten auf einem ca. 21.581 m² großen Grundstück. Mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten und einer bereits genehmigten Bauplanung ist das Objekt optimal für eine zukunftsorientierte Nutzung geeignet.

Die Anlage gliedert sich in zwei Hauptbereiche: Tennishalle mit Lagerhalle und Wohnbereichen.
• Baujahr: 1970
• Fläche: ca. 3.007,96 m² (Halle, Unterkellerung und Wohnungen), Lagerhalle: 129,50 m²

Flächenaufstellung
• Tennishalle, Wohnungen, Lagerhalle: ca. 3.137,46 m² BGF
• Mehrzweckhalle: ca. 2.444,31 m² BGF
• Gesamtfläche: ca. 5.581,77 m² BGF

Besonderheiten
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sport, Freizeit, Gastronomie und Wohnen.
• Genehmigte Erweiterung: Attraktive Perspektive durch die geplante Hotel- und Freiluftsportplatzentwicklung.
• Infrastruktur: Sehr gute Erschließung und Andienbarkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mettmann, NRW, im Ortsteil Röttgen:
• Zentrale Lage: Ca. 4 km östlich des Zentrums von Mettmann, ca. 15 km von Düsseldorf entfernt.
• Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Bundesstraße B7, Autobahn A3 in ca. 7 km Entfernung.
• Einzugsgebiet: Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.
• Umgebung: Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeflächen.

Ausstattung

• 4 Tennisplätze mit modernisierten Belägen
• Gedämmte Faserzementplatten als Außenhülle und Leimholzbinder im Dach
• Satteldach mit Lichtbändern für eine natürliche Belichtung
• Küche, Lagerräume (inkl. Kühlraum), Technikzentrale und Mitarbeiterbüros im Untergeschoss
• Zwei Wohnungen: Hausmeister- und Einliegerwohnung
• Modernisierungen: Tennisplätze und Heizungsanlage wurden erneuert.
2. Mehrzweckhalle über zwei Ebenen
• Baujahr: 1994
• Fläche: ca. 2.444,31 m²
• Ausstattung:
• Erdgeschoss: Foyer, Restaurant, Kombinations-Sportplatz, Fitnessräume, Sozialräume, Sauna, Solarium, medizinischer Bereich sowie Sportlerappartements.
• Obergeschoss: Weitere Fitnessräume und drei Badmintonplätze.
• Hochwertiger Ausstattungsstandard mit breiter Nutzungsvielfalt.

Technik und Zustand
• Heizungsanlage: Gasheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage, erneuert in 2004 und teilerneuert in 2009/2010. Einspeisung überschüssiger Energie ins öffentliche Stromnetz.
• Erholungsbereich: Gepflegte Gartenflächen mit Blockhausbebauung im östlichen Teil der Anlage.
• Das gesamte Grundstück und die Bebauung machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Sonstige Angaben

Erweiterungspotential:
Für den südlichen Teil des Grundstücks lag eine baugenehmigte Planung für ein Hotel mit 8 Freiluft-Sportplätzen vor. Diese Erweiterung bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für den Standort.