RIDA RESIDENTIAL - 2FH in Köln-Junkersdorf: Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim für Familien!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein modernes Zweifamilienhaus in Köln-Junkersdorf, präsentieren zu dürfen. Dieses beeindruckende Objekt wurde im Jahr 2012/2013 erbaut und besticht durch seine neuwertige Ausstattung sowie den hervorragenden Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 271,30 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, eignet sich dieses Haus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Beide Einheiten sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige Rendite. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 138,60 m² ist seit dem 01.01.2024 für 2.200 € kalt vermietet, während die Obergeschosswohnung mit 132,70 m² seit dem 16.03.2016 für 1.711 € kalt vermietet ist.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die moderne Bauweise, die durch den geringen Energieverbrauch überzeugt. Laut Energieausweis sind die Energiekosten ausgesprochen niedrig, was in der heutigen Zeit einen erheblichen Vorteil darstellt. Das Haus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und ist somit nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand.

Zur Immobilie gehören eine geräumige Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen. Die Grundstücksfläche von 414 m² rundet dieses Angebot perfekt ab.

Ob als sichere Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet alle Voraussetzungen für eine wertstabile und zukunftssichere Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Zweifamilienhaus am liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – Junkersdorf. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet sich hier ideal mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi, die den täglichen Bedarf decken. Das nahe Rhein-Center bietet zudem eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium Köln-Weiden. Die Universität zu Köln ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der Stadtwald und der Decksteiner Weiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch Fitnessstudios, Tennis- und Fußballvereine befinden sich in der Nähe. Für Golfliebhaber bietet sich der Golfclub Köln an, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus St. Elisabeth bestens abgedeckt.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstige Angaben

"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.