RIDA Residential - Köln-Ehrenfeld! Attraktives Investment in bester Lage.

Beschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft – Mit einer Immobilie, die Geschichte, Gegenwart und Zukunft vereint.

Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Kapitalanlage: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Ehrenfeld.

Lage

Die Venloer Straße liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Kulturangebote. Direkt gegenüber befindet sich ein Grünpark, der zusätzliche Lebensqualität bietet.

Infrastruktur: Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Umgebung: Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet, gute Verkehrsanbindung, ruhige Lage trotz zentraler Lage

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Haus erstreckt sich über vier Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und beeindruckt durch eine solide Bauweise mit Betondecken. Es beherbergt fünf großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, ideal für eine stabile Mieteinnahme.

Wohnungsgrößen: Diversifiziert, u.a. Penthouswohnung mit Garten und Terrasse
Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller
Gemeinschaftsflächen: Garten für die Erdgeschosswohnung
Modernisierungsjahr: Umfassende Grundsanierung einer Wohneinheit, neue Gaszentralheizung

Finanzielle Highlights
Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 42.926,76 EUR
Sollmiete nach Mieterhöhungen: 53.448 EUR
Vermietungssituation: Komplett vermietet, stabile Mieterstruktur

Sonstige Angaben

Besonderheiten und Potenzial
Sanierungsbedarf: Kein akuter Sanierungsbedarf
Besondere Merkmale: Historische Fassade im Erdgeschoss, ab dem ersten Obergeschoss nach dem Krieg neu aufgebaut
Rechtliches: Keine Baulasten, keine Denkmalschutzauflagen, 1 Grundbuch (nicht geteilt)
Wartung: Alle Wohnungen werden stets in einwandfreiem Zustand gehalten, was langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und stabile Einnahmen sichert.
Diese Immobilie bietet durch sukzessive Erneuerungen in den Wohneinheiten und die Arbeit von Fachfirmen eine langfristig sichere und wertsteigernde Investition.