RIDA RESIDENTIAL - Charmantes Mehrfamilienhaus in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei separaten Haushälften, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Die zentrale Lage, nur zehn Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Das historische Gebäude bietet nicht nur Charme und Zentralität, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die linke Haushälfte kann komplett leer übergeben werden, was sie besonders attraktiv für Eigennutzer macht. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten gewinnbringend zu veräußern oder zu vermieten.

Es handelt sich um eines der wenigen Häuser in Berlin, die aufgeteilt werden können, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenziale ermöglicht.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an Busse und U-Bahn
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Boutiquen in unmittelbarer Nähe
Schulen und Ärzte: Verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar

Ausstattung

Gebäudedetails
Baujahr: 1912/1927
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² (je 300 m² pro Haushälfte) + ca. 200 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und Untergeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: Aktuell 6 WE, mit der Möglichkeit, 2 weitere WE zu schaffen
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Bauweise: Massivbau mit Holzdecken

Ausstattung
Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone
Keller: Lagerfläche im Keller vorhanden
Parkplätze: Je eine Garage pro Haushälfte im Haus
Gemeinschaftsflächen: Großer Garten je Haushälfte mit Obstbäumen
Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: Wird bei Besichtigung vorgelegt
Energieträger: Öl (neue Heizung) und Gas liegt an der Straße

Finanzielle Aspekte
Mieteinnahmen: Aktuell jährliche Nettokaltmiete von der rechten Haushälfte. Die linke Haushälfte ist ideal für Eigennutzer und kann komplett leer übergeben werden.
Nebenkosten: Durchschnittliche Betriebskosten pro Monat verfügbar auf Anfrage.
Mietvertragssituation:
Linke Haushälfte: Mieter im Dachgeschoss zieht zum 31.12.24 aus, Mieter im Erdgeschoss und Obergeschoss bereits ausgezogen
Rechte Haushälfte: Aktuell vermietet, jedoch auch für Eigennutzer verfügbar

Rechtliche Informationen
Teilungserklärung: Ja, zwei Grundbücher vorhanden
Denkmalschutz: Fassadenschutz (Ensembleschutz), Innenbereich und Hinterhaus sind nicht denkmalgeschützt
Baulasten: Keine bestehenden Baulasten oder Grundbuchbelastungen

Besonderheiten und Sanierungsbedarf
Sanierungsbedarf: Das Gebäude ist ein Sanierungsobjekt (außer Dach, welches 2015 komplett erneuert wurde)
Historischer Wert: Die Villa zeichnet sich durch hohe Decken, Stuckverzierungen und den Charme der Gründerzeit aus
Architektonische Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung von Einliegerwohnungen im Untergeschoss, historischer Stuck und hohe Decken
Entwicklungspotenzial: Beide Haushälften können in jeweils 4 (total 8) Wohneinheiten umgewandelt werden

Sonstige Angaben

Aufgrund der Seltenheit vergleichbarer Angebote werden detaillierte Informationen nur gegen Vorlage eines Kapitalnachweises erteilt.