RIDA Residential! - REFRATH Frankenforst - EFH mit Potenzial / Exklusiv bebaubares Grundstück.

Beschreibung

Ein echter Wohntraum – klassische Architektur vereint heimeliges Flair
 
Im rechtsrheinischen Naturgebiet Bergisch Gladbach Refrath steht ein attraktives, grundsolides und vor allem ein Einfamilienhaus mit Potenzial. Zwischen dem pulsierenden Stadtkern auf der einen Seite und der traumhaften Natur auf der anderen Seite fügt sich das Haus perfekt in die von Erholungsgebieten und Grünflächen geprägte Siedlung ein.
 
Das Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit ausbaufähigem Wohnkomfort. Erschaffen wurde das idyllisch wirkende Gebäude im Jahre 1955. Das freundliche, helle Innere vereint durchdachte Funktionalität mit ausgeklügeltem Komfort. So verteilen sich die insgesamt 83 Quadratmeter auf zwei Etagen und 3 geräumige Zimmer mit Bad, Gäste WC, Küche, Diele, vollunterkellerten Räumen und einer Garage.
 
Erst im Jahre 2019 wurde eine Neu-Planung des Hauses (Einfamilienhaus in Mehrfamilienhaus) vorgenommen, diese können auf Wunsch übernommen werden.

Eine Grundstücksbesichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Lage

Die Lage ist einzigartig. Keine andere Stadt im Kreis Bergisches Land ist so grün und so zentral.

Nicht nur Familien mit Kindern zieht es hierher, eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten deckt alle Ansprüche des modernen Lebens, ideal auch für ältere Menschen. Die geplanten Gebäude erfassen ein geschlossenes städtebauliches Konzept mit einem hohen Identifikationswert.

Refrath liegt im Osten zur Nachbarstadt Köln und ist in unmittelbarer Nähe zum BAB Kreuz Berg. Gl. Frankenforst, von der Autobahn A4. Er liegt vor den Toren der Stadt Köln, am östlichen Entree zur Kölner Innenstadt (16,1 km) und stellt das Bindeglied zu den umliegenden Großstädten dar.

Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum sind Ärzte, Schulen, Cafés, Restaurants und Einzelhandel fussläufig erreichbar.
Die gesunde Mischung von Büro, Dienstleistungen und Wohnen in Refrath, schafft eine solide wirtschaftliche Basis, die ein hohes Maß an Bestandssicherheit für die Handels-, Gastronomie und Dienstleistungsstrukturen gewährleistet.

Die Stadt Bergisch Gladbach verfügt über umfangreiche Erholungs- und Freizeitstrukturen. Die weitläufigen Grünflächen von Bergisch Gladbach erstrecken sich vom Zentrum aus bis zu diversen Sportplätzen und Kleingartenanlagen in den umliegenden Nachbarkreisen.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A4 zu A1/A3: 1,2km
Flughafen Köln/Bonn: 10km
Flughafen Düsseldorf: 58km
ÖPNV: Stadtbahn: 1 / SB1 - Buslinie: 426 / 439 / N43 / 455 / 447 / 451 / N44 / 435 / 437 / 456 / N42

Ausstattung

Das Schöne an diesem Objekt – neben seiner derzeitigen Präsentation – zeigt sich in der gestalterischen Freiheit, die Ihnen hier zu Füßen liegt. Sie würden gerne das Einfamilienhaus ausbauen? Warum nicht? Die Möglichkeit besteht. Sie haben den Wunsch ein Mehrfamilienhaus zu bauen? Wunderbar, die Planung mit einem positiven Bauvorbescheid aus 2019 liegt vor. Sh. nachfolgende Daten für ein MFH:

Bergisch Gladbach Refrath
Grundstück: 633 m2
Gemarkung: Refrath
Baurecht: §34 vom 24.06.2004
Nutzung: Wohngebiet
Baufenster: 10,5m x 18m
Bauvorhaben: MFH mit 3 WE, PKW-Garage, 3 PKW-Stellplätze
Wohnfläche: ca. 300 m2 plus Balkon-/Terrassenanteile
Höhe: 2 Geschosse plus Staffelgeschoss
Stellplätze: Parkplätze müssten abgelöst werden

*Weitere Planungs- und Objektunterlagen erhalten Sie nach Zusendung einer LOI*

Sonstige Angaben

Bei Interesse können wir Ihnen auch einen Einblick zu möglichen Bauvorhaben aufzeigen. Unsere Partner stehen Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte an! Wir beraten Sie gern.

Sollte der Käufer nach Kaufvertragsabschluss beabsichtigen, das jeweilige Objekt nach Erwerb weiter zu veräußern, zu vermieten oder zu verpachten, so erhält die RIDA GmbH als Makler den Alleinauftrag, den Abschluss eines Kaufvertrages / Mietvertrages / Pachtvertrages nachzuweisen und/oder zu vermitteln.