RIDA-Residential! Köln-Bocklemünd. MFH mit Steigerungspotenzial in begehrter Lage...!

Beschreibung

Das Objekt zeigt sich als klassischer Bau des Kölner Nordens. Robust und Solide.

Die derzeitige Aufteilung bietet 3 größere Wohnungen und 2 kleinere Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, wobei eine Mietsteigerung in allen Wohnungen möglich sind, insbesondere in der EG Wohnung.

Lage

Städtisch oder landschaftlich reizvoll? Beides!

Bocklemünd besticht durch ihre gute Infrastruktur und das gepflegte Ambiente einer Stadtteils und genießt so immer mehr Beachtung und Bedeutung bei jung und alt. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe der zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und des umfangreichen Freizeitangebotes.

Geschäfte, Schulen, Kindergarten und div. Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanbindungen, die Sie in ca. 2 Minuten erreichen, ist eine große Flexibilität gegeben. Auch die Öffentlichen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

-Baujahr: 1960
-Grundstücksfläche: 515 qm
-Gesamtwohnfläche: 363 qm
-Jahresnettomiete (IST): 41.484 EUR

Modernisierungen:
2022 Wohnung DG Wände und Böden neu
2021 Wohnung 1. OG neues Badezimmer und Leitungen
2021 Parkplätze 7
2011 wurde der Dachboden und der Keller gedämmt
2006 WERU-Isolierfenster eingebaut. 2003 das Flachdach mit Dachrinnen.
2001 Klingelanlage, Briefkästen und eine Gegensprechanlage
1997 hat die Hausfassade einen neuen Anstrich bekommen.
1996 Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Zentralheizung (Viessman 1996).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

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