RIDA COMMERCIAL - Raum für Genuss – Moderne Caféfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese repräsentative Gewerbefläche verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gastronomiestandort. Auf rund 42 m² bietet die neuwertige Einheit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines stilvollen Cafékonzepts mit ausschließlich kalter Küche. Ob gemütliches Café, moderne Kaffeebar oder ein Konzept mit hochwertigen Snacks, Backwaren und erfrischenden Getränken – die Fläche schafft den passenden Rahmen für ein individuelles gastronomisches Angebot.

Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen, bodentiefen Fenster sowie Deckenhöhen von bis zu drei Metern, die für ein helles, offenes und einladendes Raumgefühl sorgen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus einem ansprechenden Gästebereich und einer funktionalen Verkaufstheke. Die moderne technische Ausstattung mit Glasfaseranschluss, Cat-7-Verkabelung und durchdachter Kabelführung ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, ein barrierefreier Zugang, Personenaufzug sowie moderne Sanitäranlagen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die zeitgemäße Architektur und das freundliche Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich Gäste wohlfühlen und gerne verweilen. Ob für den morgendlichen Kaffee, einen kleinen Snack zwischendurch oder eine entspannte Auszeit vom Alltag – hier lässt sich ein einladender Treffpunkt mit individuellem Charakter gestalten. Eine attraktive Gastronomiefläche, die modernes Design, Funktionalität und ein stilvolles Erscheinungsbild harmonisch miteinander verbindet und ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Cafékonzept mit kalter Küche bietet.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäftsadressen Kölns – im dynamischen Stadtteil Deutz. Der Standort vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Die unmittelbare Nähe zur Koelnmesse, zur LANXESS arena sowie zum rechtsrheinischen Business-Standort macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Bahnhof Köln Messe/Deutz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Die Kombination aus urbanem Umfeld, moderner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Unternehmen, die ihren Geschäftssitz in einem zukunftsorientierten und repräsentativen Umfeld etablieren möchten.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.