RIDA INVEST - Raum für neue Werte – Entwicklungsgrundstück mit Perspektive in Emmerich-Praest

Beschreibung

Entwicklungsgrundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Emmerich am Rhein

Zum Verkauf steht ein ca. 3.277 m² großes Grundstück in Emmerich am Rhein, das aktuell noch mit einer ehemaligen Gaststätte bebaut ist. Für eine zukünftige Entwicklung ist der Rückbau des vorhandenen Bestandsgebäudes vorgesehen.

Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die einen bestehenden Standort neu strukturieren und langfristig entwickeln möchten.

Bereits im Jahr 2019 wurde für das Objekt eine Nutzungsänderung genehmigt. Diese umfasste unter anderem möblierte Apartments für Facharbeiter, Monteure und Studierende, Büroflächen sowie Künstlerateliers. Zusätzlich war die Errichtung von 19 Stellplätzen vorgesehen.

Die vorhandenen Planungen verdeutlichen das vielseitige Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Durch den vorgesehenen Abriss des Bestands eröffnet sich die Möglichkeit, den Standort neu zu denken und ein zeitgemäßes Nutzungskonzept zu realisieren.

Die konkrete zukünftige Bebaubarkeit und Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Vorhandene Genehmigungen und Planunterlagen können dabei als Grundlage für eine weitere Projektentwicklung dienen.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv neues Potenzial schaffen möchten.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Emmericher Ortsteil Praest und verbindet eine ruhige, überwiegend ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die niederländische Grenze.

Die Emmericher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu den Niederlanden macht den Standort für Pendler und grenzüberschreitend tätige Unternehmen besonders interessant.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind Emmerich, Rees, Wesel sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Zudem verfügt Praest über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Verbindungen in Richtung Emmerich, Wesel, Duisburg und Düsseldorf.

Die Umgebung ist von weitläufigen Grün- und Freiflächen geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Dadurch verbindet der Standort eine angenehme, naturnahe Lage mit funktionalen Standortvorteilen.

Insgesamt bietet die Lage interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und ist sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler attraktiv.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von dem Grundstück vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.