RIDA COMMERCIAL – Restaurant in Top-Lage inkl. Außengastro, Betreiberwohnung & Eventbereich!

Beschreibung

Diese etablierte Gastronomiefläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und eine solide betriebliche Basis. Der ca. 120 m² große Gastraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet mit bis zu 100 Sitzplätzen im Innenbereich ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gastronomische Konzepte – von klassischem Restaurantbetrieb bis hin zu modernen, erlebnisorientierten Formaten.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außengastronomie dar: Die Fläche ist vollständig mit Markisen, integrierten Heizstrahlern sowie einer Überdachung ausgestattet und ermöglicht dadurch eine ganzjährige Nutzung. Mit bis zu 100 Sitzplätzen (genehmigt ca. 60 Plätze) wird die Kapazität deutlich erweitert und zusätzliches Umsatzpotenzial geschaffen.

Die Nebenflächen sind funktional und effizient organisiert. Ein ca. 70 m² großer Bereich, der ursprünglich als separater Veranstaltungsraum konzipiert war, wird aktuell als erweiterte Betriebsfläche genutzt und verfügt über zwei neue Kühlhäuser, einen Waschraum sowie Umkleiden für Mitarbeiter. Diese Struktur ermöglicht reibungslose Abläufe und bietet zugleich Flexibilität für alternative Nutzungskonzepte.

Ergänzend stehen im Kellergeschoss zwei großzügige Lagerräume mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte und betriebliche Organisation bieten.

Die Einheit wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Bedingungen im Innenbereich. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1.000 € inkl. Heizung und Wasser.

Optional kann eine Personalwohnung mit ca. 35 m² angemietet werden (ca. 600 € Warmmiete). Die Gastronomie verfügt über eine gewachsene Stammkundschaft und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial für neue Konzepte.

Lage

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in zentraler Lage von Unterbilk, einem der gefragtesten und wirtschaftlich stabilsten Stadtteile Düsseldorfs mit hoher gastronomischer Dichte und stetiger Nachfrage.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Vielzahl bedeutender Institutionen und Frequenzbringer. In kurzer Distanz befinden sich unter anderem der Landtag Nordrhein-Westfalen, das Ministerium für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie des Landes Nordrhein-Westfalen sowie weitere zentrale Verwaltungs- und Behördenstandorte. Diese sorgen insbesondere werktags für ein starkes und planbares Mittagsgeschäft durch Mitarbeiter, Beamte und Besucher.

Ergänzt wird diese stabile Grundfrequenz durch die unmittelbare Nähe zum Medienhafen Düsseldorf, einem der bekanntesten Hotspots der Stadt für Gastronomie, Architektur und Nachtleben. Hier entsteht eine zusätzliche, zahlungskräftige Zielgruppe aus Geschäftsleuten, Kreativen und Besuchern, die sowohl mittags als auch abends für eine hohe Auslastung sorgen.

Unterbilk selbst hat sich zu einem lebendigen Szeneviertel mit ausgeprägter Gastronomiekultur entwickelt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Bürolagen und Freizeitangeboten schafft eine ausgewogene Kundenstruktur aus Stammkundschaft, Laufpublikum und Zielbesuchern.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept, das sowohl auf ein starkes Mittagsgeschäft als auch auf ein frequenzstarkes Abend- und Wochenendgeschäft ausgerichtet ist.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.

Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.