RIDA COMMERCIAL - Raum für Wachstum – Gewerbefläche mit Substanz und Zukunft

Beschreibung

Fläche mit Substanz und Perspektive – Großzügiges Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Bochum

In einem etablierten Gewerbestandort präsentiert sich dieses weitläufige Gewerbeobjekt als seltene Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach Raum, Struktur und logistischer Effizienz sind. Auf einem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein funktional durchdachtes Ensemble aus Lager- und Büroflächen, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein erhebliches Potenzial bietet.

Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 6.865 m², davon entfallen ca. 6.238 m² auf die Lagerhalle sowie etwa 627 m² auf Büro- und Sozialflächen. Die klare Trennung dieser Bereiche ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe und schafft ideale Voraussetzungen für logistikintensive Nutzungen.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 12.570 m² bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Rangierflächen sowie Stellmöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter der Liegenschaft. Die vorhandene Infrastruktur mit Laderampe, Rolltoren und befestigten Außenflächen gewährleistet eine reibungslose Andienung und eine hohe Alltagstauglichkeit im gewerblichen Betrieb.

Aktuell steht das Objekt leerstehend zur Verfügung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung, Eigennutzung oder strukturelle Weiterentwicklung. Gerade in Zeiten wachsender Anforderungen an Lager- und Logistikflächen bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit bestehender Substanz gezielt auf moderne Nutzungskonzepte auszurichten.


Insgesamt handelt es sich um eine substanziell starke Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur und Entwicklungsspielraum – ein Objekt, das nicht nur Raum bietet, sondern unternehmerische Möglichkeiten eröffnet

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bochumer Stadtteil Hofstede, einem etablierten und gewerblich geprägten Standort mit funktionaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet ideale Rahmenbedingungen für betriebliche Nutzungen.

Die überregionale Anbindung ist als ausgesprochen vorteilhaft zu bewerten: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist.

Durch die Lage innerhalb eines gewachsenen Gewerbegebiets profitiert das Objekt von kurzen Wegen, eingespielten Strukturen und einer Umgebung, die auf gewerbliche Anforderungen ausgelegt ist. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Position innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet den Zugang zu einem großen Arbeits- und Absatzmarkt.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine Kombination aus logistischer Effizienz, guter Erreichbarkeit und gewerblich geprägtem Umfeld, die optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und wirtschaftlichen Erfolg schafft.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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