RIDA INVEST - Kapitalanlage in Köln-Sürth – 28 Wohneinheiten mit nachhaltiger Perspektive

Beschreibung

Stabile Werte in gewachsener Lage – Mehrfamilienensemble mit nachhaltiger Substanz in Köln-Sürth

In einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Süden präsentiert sich dieses klassische Mehrfamilienensemble als wertbeständiges Investment mit klarer Struktur und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus gewachsener Lage, stabiler Vermietungssituation und kontinuierlicher Modernisierung bildet das Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Objekt umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudekörper, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.442 m² auf einem ca. 2.613 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch 28 Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Insbesondere die Erneuerung von Fassade, Fenstern und Aufzügen in den Jahren 2016/2017 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich wurden einzelne Einheiten bereits im Zuge von Neuvermietungen saniert, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand sichtbar wird.

Die vollständige Vermietung sowie die gewachsene Mieterstruktur sorgen für eine stabile Ausgangssituation. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Bestandsmieten und sukzessiver Modernisierung weiteres Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohninvestment, das durch Substanz, Kontinuität und Entwicklungspotenzial überzeugt – eine Immobilie mit klarer Ausrichtung auf langfristige Stabilität und nachhaltige Wertschöpfung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sürth, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet der Standort ein stabiles und nachgefragtes Wohnumfeld.

Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grünflächen verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Durch die gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile ist Sürth sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und kontinuierlicher Nachfrage macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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