RIDA COMMERCIAL - Logistik, Kühlung, Effizienz – Gewerbehalle für anspruchsvolle Nutzungskonzepte

Beschreibung

Leistungsstarke Gewerbehalle mit Kühltechnik & Rampenanbindung – ca. 1.725 m² in Würselen

Diese funktional ausgerichtete Gewerbeimmobilie in Würselen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.725 m² ideale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung sowie den Gastronomie- und Lebensmittelgroßhandel.

Die Immobilie wurde bereits vor rund sechs Jahren erfolgreich einer Nutzungsänderung für den Gastronomie-Großhandel unterzogen und ermöglicht somit eine sofortige sowie vielseitige gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Struktur ist konsequent auf effiziente Betriebsabläufe ausgelegt und unterstützt sowohl klassische Lagerprozesse als auch spezialisierte Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die ausgeprägte Andienungssituation:
Mit insgesamt 7 Rampen (6 im Frontbereich, 1 rückseitig) wird eine reibungslose Warenannahme und -distribution gewährleistet. Die vorhandenen Kühlhäuser (ca. 6 Jahre alt) schaffen optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung und machen die Immobilie insbesondere für den Lebensmittelbereich hochattraktiv.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch integrierte Büroeinheiten sowie sanitäre Anlagen, die eine direkte administrative Nutzung vor Ort ermöglichen und kurze Betriebswege sicherstellen.

Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 13 Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehr ausreichend dimensioniert sind.

Die Hallen- sowie Büroflächen sind aktuell nicht beheizt, wodurch sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte und technische Anpassungen ergibt. Ein neues Brandkonzept befindet sich derzeit in Erstellung, was eine zukünftige Optimierung im Hinblick auf aktuelle Anforderungen ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als leistungsfähiger Gewerbestandort mit klarer logistischer Struktur, bestehender Nutzungsperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Skalierbarkeit und funktionale Infrastruktur legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Würselen, in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbestandort mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen rund um Aachen sowie die Grenzregion zu den Niederlanden und Belgien aus.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Dies ermöglicht effiziente Lieferketten sowie eine reibungslose Logistik in alle Richtungen – sowohl national als auch international.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Logistikflächen und etablierten Unternehmen, wodurch sich ein funktionales und wirtschaftlich geprägtes Umfeld ergibt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Großhandel, Lager, Distribution sowie lebensmittelnahe Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer guten Erreichbarkeit sowie einer soliden Nahversorgung im Umfeld.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine strategisch günstige Lage, starke Verkehrsanbindung und ein gewachsenes Gewerbeumfeld – optimale Voraussetzungen für einen leistungsfähigen Unternehmensstandort.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.