RIDA INVEST - Seltene Investmentchance: Boardinghouse & Gewerbe im Herzen von Köln

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Boardinghouse-Potenzial in zentraler Kölner Innenstadtlage

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Wohnen, gewerbliche Nutzung und attraktive Investmentperspektiven in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und bietet eine vielseitig nutzbare Gesamtstruktur aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.330 m², welche sich aus rund ca. 1.285 m² Wohnfläche sowie etwa ca. 1.045 m² Gewerbefläche zusammensetzt. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung entsteht.

Die 14 Wohneinheiten werden derzeit auch im Boardinghouse-Konzept genutzt, wodurch eine flexible Vermietungsstruktur mit attraktiven Ertragsperspektiven entsteht. Die Einheiten sind funktional geschnitten und vollmöbliert, wodurch sie sich ideal für kurz- bis mittelfristige Aufenthalte eignen – beispielsweise für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder internationale Gäste.

Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch drei Gewerbeeinheiten, welche zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts beitragen und gleichzeitig eine lebendige Erdgeschossstruktur schaffen.

Mit monatlichen Ist-Mieteinnahmen von ca. 90.000 € sowie einem Soll-Potenzial von ca. 100.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands suchen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als seltene Investmentgelegenheit, die durch ihre Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und Boardinghouse-Betrieb langfristige Perspektiven im Kölner Immobilienmarkt eröffnet.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord, einem der lebendigsten und wirtschaftlich dynamischsten Quartiere der Rheinmetropole. Die Umgebung rund um den Hohenzollernring zählt zu den bekanntesten innerstädtischen Achsen Kölns und verbindet urbanes Leben, Einzelhandel, Gastronomie sowie Büro- und Dienstleistungsstandorte in besonderer Weise.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus hochwertigen Wohngebäuden, modernen Büroflächen, Hotels, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einzelhandelsangeboten. Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Frequenz an Passanten, Anwohnern und Besuchern und schafft damit ein äußerst attraktives Umfeld sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner, Gäste und Gewerbemieter gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das urbane Lebensgefühl dieses Viertels.

Die Lage innerhalb von Neustadt-Nord gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsstandorten Kölns und bietet durch ihre hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und lebendige Umgebung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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