RIDA INVEST - Boardinghouse in 1A-Innenstadtlage – Wohn- und Geschäftshaus mit starken Erträgen

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Boardinghouse-Potenzial in zentraler Kölner Innenstadtlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Köln. Das Objekt erstreckt sich über sieben Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.330 m², davon rund 1.285 m² Wohn- und ca. 1.045 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst die Immobilie 14 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten.

Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist der etablierte Boardinghouse-Betrieb. Die vollmöblierten Einheiten eignen sich ideal für kurz- bis mittelfristige Aufenthalte von Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern und internationalen Gästen. Bei einer aktuellen Auslastung von ca. 65–70 % bestehen deutliche zusätzliche Ertragspotenziale.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 104.500 € monatlich bzw. 1.374.000 € jährlich. Durch eine derzeit verhandelte Anpassung einer Gewerbemiete kann sich der Ertrag auf ca. 119.500 € monatlich bzw. 1.434.000 € jährlich erhöhen. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine höhere Boardinghouse-Auslastung, die spätere Erweiterung um die derzeitige Heilpraktikerfläche sowie die zukünftige Nutzung einer aktuell eigengenutzten Bürofläche.

Das Objekt ist weitgehend saniert. Sanierungsbedarf besteht im Wesentlichen in der Zwischenetage sowie bei ein bis zwei Wohnungen.

Die Immobilie bietet Investoren damit einen attraktiven Mix aus laufendem Cashflow, diversifizierten Ertragsquellen und klarem Value-Add-Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord, einem der lebendigsten und wirtschaftlich dynamischsten Quartiere der Rheinmetropole. Die Umgebung rund um den Hohenzollernring zählt zu den bekanntesten innerstädtischen Achsen Kölns und verbindet urbanes Leben, Einzelhandel, Gastronomie sowie Büro- und Dienstleistungsstandorte in besonderer Weise.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus hochwertigen Wohngebäuden, modernen Büroflächen, Hotels, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einzelhandelsangeboten. Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Frequenz an Passanten, Anwohnern und Besuchern und schafft damit ein äußerst attraktives Umfeld sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner, Gäste und Gewerbemieter gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das urbane Lebensgefühl dieses Viertels.

Die Lage innerhalb von Neustadt-Nord gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsstandorten Kölns und bietet durch ihre hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und lebendige Umgebung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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