RIDA INVEST – Kapitalanlage mit Kunstgeschichte im Herzen der Domstadt

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Köln stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Teilmärkte der Domstadt dar. Die Immobilie vereint eine stabile Mieterstruktur, eine attraktive Nutzungsmischung sowie weiteres Entwicklungspotenzial in einem urban geprägten Umfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 514 m². Davon entfallen rund 354 m² auf Wohnflächen sowie etwa 160 m² auf gewerbliche Nutzungen. Die klare Gebäudestruktur über mehrere Ebenen ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und eine übersichtliche Verwaltung des Bestands – ein wesentlicher Vorteil für langfristig orientierte Investoren.

Die Immobilie generiert derzeit monatliche Ist-Mieteinnahmen von ca. 13.000 €, während sich eine Soll-Miete von rund 16.080 € monatlich realisieren lässt. Daraus ergibt sich eine attraktive Perspektive zur weiteren Optimierung der Ertragsstruktur sowie zur nachhaltigen Wertentwicklung des Investments.

Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen besitzt das Objekt auch eine besondere kulturelle Dimension: In den frühen 1960er-Jahren befand sich im Dachgeschoss ein Atelier der Künstlerin Mary Bauermeister, das sich zu einem Treffpunkt internationaler Künstler und zur Keimzelle der avantgardistischen Fluxus-Bewegung entwickelte. Diese historische Verbindung zur Kölner Kunst- und Kulturszene verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Geschichte innerhalb des urbanen Stadtgefüges.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gemischter Nutzung und historischer Bedeutung schafft eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein etabliertes Anlageobjekt mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten und historisch gewachsenen Innenstadtlage von Köln, die sowohl durch ihre kulturelle Bedeutung als auch durch ihre wirtschaftliche Dynamik geprägt ist. Die Umgebung vereint urbane Lebensqualität mit einer außergewöhnlich hohen Standortattraktivität.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie hochwertigem innerstädtischem Wohnraum aus. Zahlreiche touristische Anziehungspunkte sowie zentrale Einkaufs- und Flanierbereiche befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine konstant hohe Besucherfrequenz.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien sowie der zentrale Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Kölns und darüber hinaus. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Rheinuferbereiche sowie zahlreiche Cafés und Restaurants eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus historischer Stadtkulisse, urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten innerstädtischen Adressen Kölns – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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