Welc(H)ome® by RIDA INVEST – Rodenkirchen Musikerviertel! Penthouse-Maisonette: Balkon & Garage

Beschreibung

Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Kölns dar. Die Immobilie vereint hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, eine effiziente Grundrissstruktur sowie ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, markttaugliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und separierten Rückzugszonen – ein gefragtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und tragen maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und erlaubt flexible Nutzungskonzepte. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch optional mit erworben werden. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Wohnung entweder klassisch leer oder – je nach Strategie – möbliert zu vermieten und so zusätzliche Mietpotenziale zu erschließen.

Ein wesentliches Wertmerkmal stellt der Außenbereich dar: Balkon und großzügige Dachterrasse erhöhen die Attraktivität der Einheit deutlich und stellen ein starkes Differenzierungsmerkmal im Vermietungsmarkt dar. Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und unterstützt eine stabile Nachfrage.

Die Lage im Kölner Süden (Rodenkirchen / Musikerviertel) zählt zu den etablierten, wertstabilen Wohnlagen mit kontinuierlicher Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt bietet eine hohe Vermietungssicherheit sowie positives Wertentwicklungspotenzial.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, nachhaltige Nachfrage und flexible Vermietungsmodelle setzen – sowohl im klassischen Langzeitmietsegment als auch in erweiterten Nutzungskonzepten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im Stadtteil Rodenkirchen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Rodenkirchen ist besonders für seine Nähe zum Rhein, seine charmante Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur bekannt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, die eine große kulinarische Vielfalt bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und das beliebte Rheinufer, das sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Umland und benachbarte Städte ermöglichen. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie ein entspanntes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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