RIDA COMMERCIAL-Gewerbeimmobilie mit Potenzial: Produktion, Gastronomie, Hochzeit- bzw Eventlocation

Beschreibung

Attraktives Gewerbeobjekt mit Gastronomie, Wohneinheit & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nettetal

Dieses Gewerbeobjekt im Herzen von Nettetal bietet eine seltene Kombination aus funktionaler Nutzfläche, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.829 m² großen Areal gelegen, eröffnet die Immobilie umfangreiche Möglichkeiten für unternehmerisch denkende Nutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 568 m² große, flexibel nutzbare Gewerbefläche. Besonders hervorzuheben ist der 321,81 m² große Gastraum mit 30 m² Empore, ideal für Gastronomie, Events oder Showrooms. Robuste Bodenbeläge (Stein, Fliesen, Laminat, Parkett) bieten eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Obergeschoss umfasst eine ca. 110,35 m² große Wohneinheit mit Zugang zu einer 30 m² Dachterrasse, ideal als Betreiberwohnung oder zur Vermietung.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 492,16 m² und eignet sich für zahlreiche Konzepte, darunter:

-Gastronomie & Eventflächen

-Produktion, Lager & Logistik

-Showroom & Ausstellung

-Einzel- & Großhandel

-Handwerksbetriebe & Dienstleister

Weitere Highlights:

-Endenergieverbrauch: 82 kWh

-Fußbodenheizung

-Großzügiger PKW-Stellplatz

Diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Substanz mit Gestaltungsfreiheit – ideal für Unternehmer, Investoren und kreative Konzepte.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Nettetaler Stadtteil Kaldenkirchen. Der Standort überzeugt durch seine strategisch günstige Lage nahe der deutsch-niederländischen Grenze sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A61 und A74 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und ins nahegelegene Venlo (NL). Damit ist die Immobilie ideal angebunden für regionalen wie auch grenzüberschreitenden Waren- und Lieferverkehr.

Das gewerbliche Umfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur und wird von Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Handel, Logistik und Dienstleistung geprägt. Die großzügige Grundstücksfläche und die flexible Gebäudestruktur ermöglichen zudem alternative Nutzungskonzepte – beispielsweise als Gastronomiebetrieb, Eventlocation, Showroom oder Studiofläche.

Trotz des funktionalen Charakters der Umgebung ist die Nahversorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette sorgt darüber hinaus für eine hohe Aufenthaltsqualität, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden zugutekommt.

Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Zweckmäßigkeit, infrastruktureller Stärke und räumlicher Entwicklungsperspektive – ideal für Unternehmer, die Wachstumspotenzial und Standortqualität verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Das Grundstück selbst bildet das Rückgrat dieser Immobilie: Mit ca. 1.800 m² bietet es nicht nur reichlich Rangier-, Abstell- und Freifläche, sondern auch vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Prüfung eröffnet sich hier weiteres Potenzial – sei es durch zusätzliche Bebauung, funktionale Ergänzungsbauten (z. B. Lagerhallen, Außengastro, Werkstätten) oder eine konzeptionelle Neugestaltung.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.