RIDA COMMERCIAL - Sanierte Gewerbeeinheit mit solider Struktur – urbane Lage und klare Perspektive

Beschreibung

Gewerbliche Substanz mit Perspektive – vermietete Gewerbeeinheit in belebter Lage

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses vereint funktionale Flächennutzung mit urbaner Präsenz. Auf ca. 125 m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdacht gegliederter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – aktuell etabliert als Friseursalon und langfristig vermietet.

Die Einheit besteht aus einer großzügigen Nutzfläche mit straßenseitiger Schaufensterfront, die nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch eine einladende Präsenz im Straßenbild schafft. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Abstellkammer, einen separaten Lagerraum, ein WC sowie eine vollwertige Küche, was den Betrieb reibungsloser Abläufe im Dienstleistungs- oder Einzelhandelssektor deutlich begünstigt.

Der Zustand der Einheit ist als gepflegt zu bezeichnen. Robuste Fliesenböden unterstreichen den gewerblichen Anspruch an Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, während die architektonische Klarheit des Grundrisses Raum für individuelle Konzepte lässt – sei es weiterhin im Bereich Beauty und Dienstleistung oder in alternativen gewerblichen Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung, die dieses Objekt aus Investitionssicht besonders attraktiv macht: ein laufendes Mietverhältnis mit stabiler Einnahmensituation bietet Sicherheit und Perspektive für Anleger, die auf bewährte Standorte und verlässliche Nutzung setzen.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine dichte gewerbliche Durchmischung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – ein lebendiges Stadtquartier, in dem Handel, Dienstleistung und Wohnen in gewachsener Urbanität aufeinandertreffen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld im rechtsrheinischen Köln, das sich durch eine lebendige Infrastruktur, hohe Aufenthaltsqualität und eine stabile gewerbliche Nachfrage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialen Einrichtungen – ein Standort, der sowohl fußläufige Frequenz als auch alltägliche Nahversorgung in sich vereint.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere ÖPNV-Linien befinden sich in direkter Nähe und verbinden den Standort in wenigen Minuten mit dem Kölner Zentrum sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende attraktiv macht.

Durch seine Lage in einem belebten Stadtquartier mit kontinuierlicher Entwicklung eignet sich dieser Standort ideal für kleinteiliges Gewerbe und dienstleistungsorientierte Nutzungen – insbesondere in Kombination mit einem langfristigen Bestandshorizont. Für Investoren wie Betreiber ergibt sich daraus eine zukunftsfähige Basis mit nachhaltiger Nachfrage und struktureller Stabilität.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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