RIDA RESIDENTIAL - Vermietet. Verlässlich. Vielseitig. – Ihr Einstieg in den soliden Bestand!

Beschreibung

Solide Werte, gepflegte Struktur – Zweifamilienhaus mit Beständigkeit und Entwicklungsspielraum

Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Köln-Lövenich vereint klassische Substanz mit kontinuierlicher Pflege und durchdachter Modernisierung – ein Objekt, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf nachhaltige Qualität und strukturelle Klarheit.

Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – und steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Es bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, eine Terrasse sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bestehend aus Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum und Kellerraum.

Seit 2015 wurde die Immobilie schrittweise modernisiert: ein komplett erneuertes Badezimmer, neue Heizkörper in der Obergeschosswohnung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesenarbeiten im Eingangsbereich sowie umfangreiche Sanierungen im Keller. Die Fassade wurde 2020 gestrichen, 2022 folgte die Isolierung der Straßen- und Haustürseite. Auch die Haustechnik wurde aufgewertet: Öltank und Brenner sind erneuert, ebenso wie Wasser- und Heizungszähler.

Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Ölzentralheizung (für Erdgeschoss und Hobbyraum) sowie Kachelöfen in den Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann mit geringem Aufwand an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral für beide Einheiten, mit getrennten Kalt- und Warmwasserzählern.

Dieses Haus vereint Stabilität, klare Vermietungsstruktur und Entwicklungspotenzial – eine fundierte Kapitalanlage mit gepflegter Substanz und funktionalem Zuschnitt. Ideal für Bestandshalter mit Weitblick und Investoren mit Sinn für nachhaltigen Mehrwert.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im beliebten Kölner Westen – einem Stadtteil, der sich durch ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaft und eine ausgewogene Infrastruktur auszeichnet. Hier verbinden sich die Vorteile suburbaner Wohnqualität mit der Nähe zur Kölner Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken – befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch S-Bahn-Verbindungen bringen Sie zügig in die Kölner Innenstadt, nach Ehrenfeld oder in das Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1 und A4 – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Zugleich laden nahegelegene Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – eine wertvolle Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Ein Standort mit hoher Wohnqualität – heute wie in Zukunft.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.