RIDA COMMERCIAL - Repräsentative Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung!

Beschreibung

Charme, Raum & Perspektive – Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Terrasse und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg

Im Zentrum von Übach-Palenberg, in gut sichtbarer Lage und umgeben von gewachsener Nachbarschaft, präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt als Bühne für vielfältige Nutzungen. Auf einem ca. 1.268 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 688 m² flexibel nutzbare Fläche – ideal für Konzepte wie Büro, Praxis, Atelier, Schulung, Event, Coworking, Tagespflege oder Wohnen auf Zeit.

Das Herzstück bildet ein heller, großzügiger Hauptraum mit stilvoller Ausstattung, der sich ideal als Veranstaltungs- oder Arbeitsfläche nutzen lässt. Die angeschlossene Terrasse erweitert den Innenraum ins Freie und schafft Raum für Pausenbereiche, Outdoor-Arbeitsplätze oder kleinere Events.

Im Kellergeschoss stehen Technik- und Lagerräume, Kühlzellen sowie ein separater Mitarbeiterbereich zur Verfügung – perfekt für den reibungslosen Betrieb unterschiedlichster Konzepte. Das Erdgeschoss bietet Platz für Empfang, Präsentation, Kundenbereiche oder eine offene Arbeitsstruktur.

Die Ober- und Dachgeschosse ergänzen das Raumangebot mit flexiblen Einheiten – denkbar als Büroräume, Rückzugsorte, Beratungszimmer oder sogar als private Nutzung (z. B. für Betreiber oder temporäres Wohnen). Die Ausstattung ist hochwertig und funktional, mit modernen Böden, gepflegten Sanitäranlagen und solider technischer Infrastruktur.

Das Objekt punktet mit einer zentralen Lage, guter Erreichbarkeit, Parkplätzen auf dem Grundstück und Nähe zur niederländischen Grenze – ideal für regionale und grenzüberschreitende Konzepte.

Ein Objekt mit Substanz und Raum für Ideen – für Unternehmer, Kreative, Bildungsträger oder Dienstleister, die mehr als nur Fläche suchen.

Lage

Im Herzen von Übach-Palenberg, in lebendiger und gut erreichbarer Lage, verbindet sich urbane Infrastruktur mit dem gewachsenen Charakter eines gemischten Quartiers. Das Objekt liegt in einem Umfeld, das durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und täglichem Publikumsverkehr geprägt ist – beste Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich – ideal für Konzepte mit internationalem oder grenzüberschreitendem Fokus, sei es im Dienstleistungsbereich, Bildungswesen oder der Kreativwirtschaft.

Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für gezielten Besucherverkehr als auch für spontane Laufkundschaft gut positioniert. Die Umgebung wächst kontinuierlich – neue Wohn- und Gewerbeflächen sorgen für steigende Frequenz und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial. Parkplätze direkt am Objekt erhöhen die Attraktivität für Mitarbeitende, Kunden und Besucher gleichermaßen.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, sondern auch durch ihre Dynamik – ideal für Unternehmen, Praxisbetreiber, Agenturen, Bildungsträger oder kreative Köpfe, die in einem vielseitigen Umfeld arbeiten, empfangen oder präsentieren möchten.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines Mietvertrages fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.