RIDA COMMERCIAL - Repräsentative Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung!

Beschreibung

Charme, Raum & Perspektive – Stilvolles Gastronomieobjekt mit Terrasse und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg

Inmitten von Übach-Palenberg, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und mit idealer Sichtbarkeit, liegt dieses besondere Gastronomieobjekt – ein Ort mit Charakter, Substanz und Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.268 m² entfaltet sich ein Gebäude, das auf insgesamt ca. 688 m² Nutzfläche alles mitbringt, was gehobene Gastronomie ausmacht: Weite, Atmosphäre und funktionale Struktur.

Der helle, einladende Gastraum bildet das Herzstück der Immobilie – ausgestattet mit einer stilvollen Theke und großzügigem Raum für kreative Tischkonzepte oder Veranstaltungen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Innenraum auf eindrucksvolle Weise und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Außengastronomie, Sommerbetrieb oder Events unter freiem Himmel. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Technikflächen bereit, die den reibungslosen Ablauf eines anspruchsvollen Betriebs unterstützen.

Ergänzt wird das Ensemble durch flexibel nutzbare Räume im Ober- und Dachgeschoss – perfekt als Büro, Rückzugsort oder für neue Ideen wie private Dining-Areas oder Workshops. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und funktional zugleich: moderne Böden, durchdachte Raumführung und ein Zustand, der sofortigen Betrieb ebenso ermöglicht wie kreative Umgestaltung.

Die Lage bietet das, was erfolgreiche Gastronomie braucht: eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit, Laufkundschaft, Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie eine lebendige Umgebung mit lokaler Anbindung und grenznaher Attraktivität.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit – für Gastronomen, die mehr als einen Raum suchen, und für Investoren, die in Charakter, Substanz und Perspektive investieren wollen.

Lage

Im Herzen von Übach-Palenberg, in lebendiger und gut erreichbarer Lage, trifft urbane Infrastruktur auf Nachbarschaftsgefühl. Das gastronomische Objekt befindet sich in einem Umfeld, das sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnen, Gewerbe und täglichem Publikumsverkehr auszeichnet – eine ideale Basis für eine nachhaltige Auslastung im Gastgewerbe.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichbar. Auch die nahegelegene niederländische Grenze sorgt für zusätzlichen Zustrom – sei es durch grenznahes Shopping, Freizeitgäste oder internationale Besucher, die eine gute Küche in entspanntem Ambiente zu schätzen wissen.

Dank der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft bestens positioniert. Die Umgebung wächst kontinuierlich – neue Wohn- und Gewerbeflächen sorgen für stetige Nachfrage. Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und Mitarbeitende.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch Frequenz, sondern durch ihre Vielseitigkeit – perfekt für Gastronomen, die in einem Umfeld mit Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage Fuß fassen möchten.

Ausstattung

Das Restaurant überzeugt durch eine hochwertige und betriebsbereite Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch den Ansprüchen eines modernen Gastronomiebetriebs gerecht wird. Der stilvoll gestaltete Gastraum bietet zahlreiche Sitzplätze und ist mit einem hochwertigen Mobiliar sowie einer großzügigen Thekenanlage ausgestattet. Die Atmosphäre ist einladend und vermittelt Gästen ein angenehmes und gehobenes Ambiente.

Die professionelle Gastroküche ist vollständig eingerichtet und umfasst u. a. mehrere Edelstahl-Arbeitsflächen, Gasherd, Kombidämpfer, Fritteusen, Kühl- und Gefrierschränke sowie eine große Dunstabzugshaube. Alle Geräte sind laut Eigentümer funktionsfähig und Bestandteil der Inventarliste.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Lagerräume, Kühlzellen und ein separater Mitarbeiterbereich. Die Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal sind gepflegt und funktional aufgeteilt.

Das Ober- und Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Büro, Personalräume oder zusätzliche Lagerfläche.

Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Bestuhlung lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet zusätzliche Einnahmepotenziale. Für Gäste stehen mehrere Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines Mietvertrages fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.