RIDA COMMERCIAL - Zentral. Sichtbar. Nutzbar. – Gewerbeeinheit mit Raum für Ideen und Wachstum

Beschreibung

Raum für Wirkung – Gewerbeeinheit mit Struktur, Substanz und städtischer Präsenz

Inmitten eines vitalen Stadtquartiers von Köln entfaltet sich diese großzügige Gewerbeeinheit als klare Antwort auf die Anforderungen zeitgemäßer Unternehmensstandorte. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.023 m² präsentiert sich das Objekt in urbaner Sichtbarkeit – architektonisch markant, infrastrukturell erschlossen und wirtschaftlich vielschichtig nutzbar.

Die Liegenschaft vereint auf mehreren Ebenen Verkaufs-, Lager- und nutzungsflexible Flächen. Das Erdgeschoss mit ca. 773 m² bietet großzügige Einheiten für Publikumsverkehr, Handel oder Ausstellungsnutzung. Im Obergeschoss stehen ca. 313 m² Fläche zur Verfügung, die sich vielseitig einsetzen lässt – etwa als Büro, Showroom oder ergänzende Verkaufs- bzw. Servicefläche. Im Kellergeschoss befinden sich weitere rund 478 m² Lager- und Funktionsflächen – trocken, erschlossen und mit komfortablem Zugang. Die funktionale Verkehrsfläche mit weiteren 425 m² runden die Gewerbeeinheit ab.

Der Ausbau folgt dem Zweck: Der Mix aus Betonestrich, Laminat und Industrieboden bietet robuste Grundlagen für einen intensiven Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Klima- und Lüftungsanlage, getrennte Sanitäreinrichtungen, eine Küche sowie vier zugeordnete Stellplätze – eine Rarität im innerstädtischen Kontext. Der Anschluss an das Fernwärmenetz unterstreicht die energetische Zukunftsfähigkeit.

Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bestandshalter oder Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive – ein Gewerbeobjekt mit Charakter, das Raum, Lage und Substanz auf wirtschaftlich stabile Weise vereint.

Lage

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in markanter Ecklage im südlichen Kölner Stadtgebiet – eingebettet in ein lebendiges Quartier zwischen Bayenthal, Neustadt-Süd und dem Rheinauhafen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit, unmittelbare Erreichbarkeit und eine urbane Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität aus.

Die Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz ist ideal: Die Stadtbahn-Haltestelle liegt direkt vor der Tür, mehrere Buslinien bedienen das Quartier engmaschig, und auch die Auffahrten zur A555 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum Kölns mit Hauptbahnhof und Dom ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.

In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Versorgungsangebote – vom Supermarkt über Gastronomie bis zu Banken, Ärzten und Dienstleistern. Der nahe gelegene Volksgarten sowie die Rheinuferpromenade bieten zudem attraktive Erholungsräume für Mitarbeitende oder Kunden.

Diese Lage kombiniert wirtschaftliche Funktionalität mit urbaner Lebensqualität – ein Standort mit Strahlkraft, der für Publikumsverkehr ebenso geeignet ist wie für diskrete Gewerbenutzungen mit Entwicklungsperspektive.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.