RIDA INVEST – LEV-City! Wohn- & Geschäftshaus mit massivem Upside | Faktor 8,3 Soll

Beschreibung

Das Objekt stellt eine unterbewertete Bestandsimmobilie dar, deren aktueller Ertrag deutlich unter dem realisierbaren Niveau liegt.

Ist-Miete: 183.120 € p.a.
Soll-Miete: ca. 360.000 € p.a.

Eine signifikante Steigerung der Einnahmen ist durch gezielte Maßnahmen realistisch.

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Kennzahlen
• Faktor IST: 16,38
• Faktor SOLL: 8,33
• Vermietbare Fläche: ca. 1.893 m²
• Einheiten: 30 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten

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Wertsteigerungspotenzial
1. Mietoptimierung
• Kleinteilige Wohnstruktur
• Anpassung an Marktmieten bei Neuvermietung
2. Bauliche Erweiterung
• Dachgeschoss-Aufstockung (1–2 Geschosse)
• Potenzial für mindestens 10 zusätzliche Einheiten
3. Flächenoptimierung
• Untergeschoss perspektivisch zu Wohnraum umnutzbar
4. Substanz- und Qualitätssteigerung
• Balkonanbau möglich
• Energieoptimierung durch Solaranlage

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Technischer Zustand
• Heizungsanlage vollständig erneuert (2019 inkl. Steigleitungen)
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Weitere Maßnahmen bewusst offen zur aktiven Wertsteigerung

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Buy – Optimize – Expand – Exit / Refinance

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Ein Investment mit klarer Struktur:
• Attraktiver Einstiegspreis
• Deutliche Wertsteigerungspotenziale
• Erweiterbare Flächen
• Planbare Exit-Strategie

Geeignet für Investoren mit Fokus auf aktives Asset Management und Entwicklung.

Lage

Im Herzen Leverkusens gelegen, bietet dieses Objekt eine Lagequalität, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende überzeugt. Die zentrale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Bildung wird hier großgeschrieben – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur Autobahn A1 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus.

Die Verbindung von innerstädtischem Komfort, gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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