RIDA RESIDENTIAL - Vertrautheit in Form gegossen – Vier Wohneinheiten in gewachsener Wohnkultur

Beschreibung

Wohnen mit Struktur – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, ausgewählten Außenflächen und Gartenebene

In einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach erhebt sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als architektonisch klar gegliederte Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten – verteilt auf das Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² auf einem rund 615 m² großen Grundstück bietet das Objekt Raum für vielseitige Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationenübergreifende Wohnform.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind funktional und durchdacht. Einige Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone, die als private Rückzugsorte im Freien dienen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Gartenebene – eine besondere Qualität, die den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich steigert.

Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1969 wurde im Zuge der Modernisierung an aktuelle Wohnstandards angepasst. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein attraktives Gesamtbild für Mieter wie Eigentümer.

Zwei Freistellplätze direkt auf dem Grundstück bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen praktische Keller- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzbarkeit garantieren.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 135,4 kWh/(m²a) – ein ausgewogener Wert für ein Haus dieser Baualtersklasse.

Diese Immobilie bietet Klarheit, Nutzwert und Entwicklungspotenzial – in einem Umfeld, das durch ruhige Wohnqualität und eine gewachsene städtische Infrastruktur überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel von Bergisch Gladbach, das durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und grüne Umgebung überzeugt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Pendler die Kölner Innenstadt ebenso schnell wie das Umland. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten zum Durchatmen und Verweilen ein.

Die Mikrolage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

Modernisierungen:

2005:
• Erneuerung aller Sanitäranlagen und Wasserleitungen auf drei Etagen (6 Badezimmer).
• Einbau von Fenstern mit Sicherheitsverglasung.
• Aufbereitung und Verlegung von Parkettböden (Eiche im Arbeitszimmer).
• Erneuerung der gesamten Elektrik (Schaltkästen, Steckdosen, Lampen).
• Sanierung der Heizkörper (demontiert, sandgestrahlt, neu lackiert).
2006:
• Vollständige Sanierung der Küche (neue Fliesen und Anschlüsse).
• Zusätzliche Dämmung im Dachboden.
• Installation einer modernen Satellitenanlage.
2009:
• Austausch des Brenners an der Heizung.
2012:
• Sanierung des Balkons im dritten Stock.
• Erneuerung des Badezimmers im zweiten Stock (inkl. Bidet).
• Sanierung des Heizöltanks (Abnahme inklusive).
2013:
• Neuverlegung des Vorgartens mit Granitsteinen.
• Sanierung von Dach- und Abwasserleitungen.
2014:
• Vollständige Sanierung des Flachdachs (Straßenseite).
2015:
• Austausch der Heizpumpe und Ventile.
• Einbau eines Garderobenbereichs im Schlafzimmer.
2020:
• Installation eines modernen Sektionaltors an der Garage.
2021:
• Austausch aller Fenster und Türen auf der Gartenseite (Küche und Wohnzimmer).

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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