RIDA COMMERCIAL - Raum für Genuss und Vision – moderne Gastronomiefläche in Köln

Beschreibung

Kompaktes Gastronomiekonzept mit Perspektive – Gewerbefläche in Köln-Wahnheide

Mitten im lebendigen Stadtteil Köln-Wahnheide eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen: Eine kompakte, gut strukturierte Gastronomieeinheit mit ca. 100 m² Gesamtnutzfläche, die bereits jetzt durch Klarheit im Konzept, Funktionalität in der Ausstattung und Potenzial zur Weiterentwicklung überzeugt.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und zeichnet sich durch eine markante Fensterfront mit ca. 5 Metern Breite aus – ideal für Sichtbarkeit und einladende Außenwirkung. Der helle Gastraum bietet Platz für ca. 20 Gäste und kann bei Bedarf um eine Außenfläche ergänzt werden. Die großzügig geschnittene Küche sowie ein praktischer Lagerbereich mit ca. 30 m² sorgen für effiziente Abläufe im Tagesgeschäft.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eine Abluftanlage mit Dachauslass sowie ein Fettabscheider sind bereits vorhanden – ebenso wie ein Kühlhaus. Die Sanitäreinrichtungen (2 WCs) sind funktional und gepflegt. Eine Konzession für den gastronomischen Betrieb liegt vor; eine Schankerlaubnis kann auf Wunsch beantragt werden.

Die Lage in Köln-Wahnheide bietet ein stabiles Wohnumfeld mit guter Laufkundschaft und einer soliden Nahversorgung. Die Nähe zur Heideschule, zu Kindergärten, öffentlichen Einrichtungen und dem Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die Vielseitigkeit und Frequenzstärke des Standorts.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Betreiber von Spezialitätenküchen, To-Go-Konzepten, modernen Sushi- oder Nudelbars oder für kreative Gastronomien, die auf kompaktem Raum Großes bewegen möchten. Die Übernahme ist in Abstimmung mit dem Eigentümer zeitnah möglich.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil im Südosten Kölns, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Bildungsinfrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Anziehungspunkte: Schulen, Kindergärten, Einzelhandel sowie öffentliche Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung und schaffen eine konstante Frequenz von Anwohnern, Familien und Berufspendlern.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn ist der Standort sowohl für lokale Gäste als auch für überregionale Besucher bequem erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt – ein zusätzlicher Vorteil für Betreiber mit erweitertem Lieferservice oder Geschäftskundenkonzept.

Das städtische Umfeld kombiniert nachbarschaftliche Verankerung mit funktionaler Erreichbarkeit – eine ideale Voraussetzung für Gastronomiekonzepte, die auf Sichtbarkeit, Alltagspräsenz und Standortqualität setzen. Die lebendige Umgebung, die gute Erreichbarkeit und das stabile Einzugsgebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für gastronomische Nutzung mit langfristiger Perspektive.

Sonstige Angaben

Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung – vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.