RIDA INVEST - 69 Gründe für eine kluge Entscheidung. Renditestarke Kapitalanlage im Herzen Kölns!

Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Kölns – dem charmanten Belgischen Viertel – präsentiert sich diese exklusive Etagenwohnung mit rund 69 m² Wohnfläche als werthaltige und nachhaltige Kapitalanlage. Eine Investition mit Weitblick: Der angesetzte Kaufpreisfaktor von 18 bietet attraktives Entwicklungspotenzial in einem der stabilsten Wohnmärkte Deutschlands.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und kombiniert urbane Lebensqualität mit wohltuender Rückgezogenheit – ein seltenes Gut in dieser Lage. Der Eigennutz ist denkbar, doch besonders für Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen überzeugt das Angebot auf ganzer Linie.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine großzügige Küche sowie zwei Balkone – mit Ausrichtung zur Morgen- und Abendsonne. Ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für hohe Wohnqualität. Zusätzlicher Stauraum steht im separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Das Belgische Viertel zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns. Mit seinem urbanen Flair, der exzellenten Anbindung an den ÖPNV und einer hohen Dichte an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist die Vermietbarkeit dieser Einheit praktisch garantiert. Mietsteigerungspotenzial ist gegeben, die Lage bleibt langfristig wertstabil.

Diese Immobilie steht für eine kluge Investitionsentscheidung in exzellenter Lage – mit dem seltenen Vorteil urbaner Ruhe. Ob zur Portfolioergänzung oder als Einzelinvestment: Hier verbinden sich Lage, Grundriss und Vermietbarkeit zu einer renditestarken Einheit.

Lage

Es gibt nur ein Wort für die Lage: Perfekt!

Der Belgische Viertel liegt im Herzen Kölns in der südlichen Neustadt-Nord zwischen dem Komponistenviertel und dem Gereonsviertel. Die Möglichkeiten zum fußläufigen Shoppen scheinen grenzenlos. Ärzte, Schulen, Kindergärten – alles ist in greifbarer Nähe angesiedelt. Der hohe Freizeitwert, den die Domstadt bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt. Die Verkehrsführung aus und in die Stadt lässt sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal meistern. Köln ist eine einzigartige Stadt und ihre „Veedel“ (Stadtviertel) zeigen wunderbare Charakterzüge. Dabei zählt der Belgische Viertel zu den schönsten, aufregendsten und attraktivsten Regionen der Metropole am Rhein.
Und das Wunderbare daran: Sie haben die Wahl, ob Sie den Trubel der Stadt genießen möchten – oder ob Sie sich in vollkommener Ruhe in Ihrem Heim aufhalten, gibt es etwas Schöneres?

Ausstattung

Gehoben, reichhaltig, stilvoll – die Ausstattung

Das äußerst gepflegte und helle Treppenhaus empfängt die Besucher mit anmutiger und gehobener Eleganz und genau dieser erste Eindruck setzt sich in der Wohnung fort. Die geräumige Diele lässt ahnen, dass in puncto Lebensqualität keine Wünsche offen gelassen werden. Der Boden wirkt mit dem stilvollen und fachgerecht verlegten Parkett edel und zugleich modern, es wurde bis auf das Bad in allen Räumen verlegt. Maritimes Flair erwartet Sie auf den beidseitig liegenden Balkonen. Die Qualitätsausstattung spiegelt sich beispielsweise im Bad in dem Retrofliesen gekoppelt mit dem Waschtisch und einer hochwertigen Badewanne sowie der Duschmöglichkeit wieder.

Die verschließbaren Kunststofffenster der Wohnung wirken mit der Isolierverglasung und hochwärmedämmendem ThermoPlan schützend und dämmend. Durch die großen Fenster kann das Tageslicht ungehindert einströmen und verbreitet eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in dem gesamten Objekt. Denn wer sagt denn, dass das Leben mitten in der Stadt nicht naturnah sein kann? Die Helligkeit der Wohnung verlangt fast schon nach üppigen Blumen- oder Pflanzenarrangements sowohl in der Wohnung als auch auf den beiden fantastischen Balkonen.

In dem sonnenverwöhnten Wohnzimmer, dem Bad und der großzügigen Küche fühlt man sich auf Anhieb wohl. Repräsentativ und gediegen – damit lässt sich dieser Wohntraum sanft umschreiben.

Die Wohnung repräsentiert ein urbanes Lebensgefühl, passend zu der schönen Stadt am Rhein.

Sonstige Angaben

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