RIDA INVEST - Mehr Raum, mehr Ertrag, mehr Perspektive - WuGH mit 21 WE und 5 GE in Duisburg-Walsum!

Beschreibung

Hier wartet nicht nur ein Objekt – hier wartet eine funktionierende Einnahmequelle mit starker Substanz und klarem Entwicklungspotenzial. Im Herzen von Duisburg-Walsum, umgeben von Nahversorgung, Infrastruktur und urbanem Leben, steht dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten – gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m².

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.711 m², eine Gewerbefläche von ca. 690 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 100 m², was eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.401 m² ergibt. Diese Flächenstruktur bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 217.791,24 € jährlich (≈ 18.149,27 € monatlich), der Sollwert liegt bei ca. 262.791,24 € jährlich (≈ 21.899,27 € monatlich).

Der Differenzbetrag ergibt sich aus einer aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit, für die jedoch bereits ein neuer Mieter mit einer zugesagten Kaltmiete von 3.750 € monatlich feststeht. Der derzeitige Eigentümer hat sich bewusst dazu entschieden, den Mietvertrag erst auf Wunsch oder durch Vermittlung des Erwerbers abzuschließen – insbesondere für den Fall, dass der Käufer die Fläche selbst nutzen oder eigenständig vermieten möchte.

Mehrere Wohneinheiten wurden 2011 umfassend modernisiert, weitere Modernisierungen – insbesondere der Gewerbeflächen – erfolgten zuletzt im Jahr 2020. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand – kein Sanierungsstau, keine Altlasten, sondern eine performante Bestandsimmobilie mit solider Struktur.

Lage

Walsum ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Stück Duisburg, das sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat: familiär, gut angebunden, bodenständig und doch im Wandel. Wer hier investiert, setzt auf eine Umgebung, in der Menschen nicht nur wohnen – sondern leben, arbeiten, einkaufen, zur Schule gehen und den Alltag mit kurzen Wegen meistern.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine lebendige Hauptader, die das Beste aus urbaner Infrastruktur und nachbarschaftlicher Atmosphäre vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen nur Schritte entfernt. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die Anbindung ist stark – ob mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto: Die Innenstadt von Duisburg ist ebenso schnell erreicht wie die A59 oder die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer zu Ausflügen, Bewegung und Natur ein – ein echter Mehrwert für jede Altersgruppe.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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