RIDA INVEST - Wo jede Tür Ertrag bedeutet – Boardinghäuser mit Zukunft mitten in Köln

Beschreibung

Mehr als Rendite – Zwei Häuser, ein Konzept, und die Tür zu planbarem Erfolg

Manche Immobilien erzählen eine Geschichte. Diese hier erzählt von Belegung statt Leerstand, Nachfrage statt Risiko – und von einem Konzept, das funktioniert. Inmitten des stark gefragten Stadtteils Köln-Mülheim, nur wenige Minuten von Messe, Industrie und Innenstadt entfernt, wartet ein voll etabliertes Monteurzimmer-Projekt, das bereit ist für die nächste Wachstumsstufe.

Gleich zwei Mehrfamilienhäuser, insgesamt 9 Wohneinheiten mit 21 Zimmern und bis zu 38 voll ausgestatteten Betten – komplett eingerichtet, gepflegt, voll verpachtet. Hier wohnt keine Theorie, sondern Praxis: Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettopacht von rund 102.700 € – stabil, zuverlässig und abgesichert durch ein genehmigtes Beherbergungskonzept inklusive Negativattest.

Doch das ist erst der Anfang: Bei Eigenbetrieb liegt das kalkulierte Umsatzpotenzial bei bis zu 278.500 € im Jahr – ein Sprung, der durch die vorhandene Infrastruktur und starke Standortnachfrage realistisch untermauert ist.

Beide Gebäude wurden über die Jahre hinweg laufend modernisiert: Wärmedämmung, Fenster, Heizung, Innenausbau – alles im Griff, kein Sanierungsstau. Hier muss nicht investiert werden, um zu starten. Hier wird bereits gearbeitet.

Dieses Objekt spricht Menschen an, die nicht auf Entwicklungen warten – sondern sie selbst in die Hand nehmen. Für Investoren, die aus Bestehendem mehr machen wollen. Für Betreiber, die wissen, dass der Erfolg oft in der Struktur steckt – und nicht erst im Konzept.

Lage

Manche Standorte überzeugen nicht nur durch Infrastruktur, sondern durch reale Nachfrage, tägliche Frequenz und funktionierende Vernetzung – genau das bietet diese Lage im dynamisch wachsenden Stadtteil Köln-Mülheim.

Was hier auf den ersten Blick zentral wirkt, ist auf den zweiten Blick eine goldene Mitte: Zwischen Messe, Industrie, Handwerk und City. Wer hier wohnt – auch nur auf Zeit – kommt schnell zur Arbeit, zur Bahn, zur Autobahn oder in die Innenstadt. Die Nähe zur Schanzenstraße, zu zahlreichen Bauprojekten, mittelständischen Betrieben und Großunternehmen macht diesen Standort für Monteure, Projektarbeiter und Kurzzeitgäste hochattraktiv.

Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld alles, was für den Aufenthalt wichtig ist: Supermärkte, Imbisse, Cafés, Apotheken, Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege in die Innenstadt oder zur Messe. Wer hier übernachtet, fühlt sich versorgt – und kommt wieder.

Ob als Betreiber oder Investor: Diese Lage bietet planbare Auslastung, stabile Nachfrage und echtes Wachstumspotenzial – heute, morgen und weit darüber hinaus.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von den Immobilien vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilien persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

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