RIDA INVEST - Bereit für Ertrag. Gemacht für Wachstum. Boardinghaus mit Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Mehr als nur ein Haus – Ihre Chance auf ein wachsendes Beherbergungskonzept mit Charakter

Wer nicht nur investieren, sondern etwas aufbauen, betreiben oder weiterentwickeln will, findet hier mehr als ein klassisches Objekt. Dieses moderne Boardinghouse im Herzen von Bergisch Gladbach-Heidkamp ist vielseitig, solide – und voller Perspektive.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.601 m² bietet das Objekt eine bestehende Nutzfläche von ca. 654 m², verteilt auf 17 Gästezimmer mit insgesamt 40 Betten. Ob für Monteure, Projektarbeiter oder Reisende: Dieses Haus ist bereit für den laufenden Betrieb – komplett eingerichtet, strukturiert geführt und derzeit fest verpachtet, mit jährlichen Pachteinnahmen von ca. 108.000 €.

Hinweis: Alle Einnahmen basieren auf Betreiberangaben und sind unverbindlich.

Das wahre Potenzial liegt jedoch in dem, was hier noch entstehen darf: Eine bereits genehmigte Erweiterung um ca. 1.055 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht den Ausbau um bis zu 21 zusätzliche Ferienwohnungen – und damit die Chance, den Ertrag erheblich zu steigern. Im Eigenbetrieb lassen sich laut Kalkulation Jahreseinnahmen von über 330.000 € erzielen – bei einem Faktor von nur ca. 6,7.

Auch das Umfeld passt: Ruhige, aber gut angebundene Lage, zahlreiche Stellplätze (10 Außenplätze + 5 Garagen), ein gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen seit den 1990er Jahren sprechen für sich. Die Immobilie ist sowohl baulich als auch betrieblich in einem Zustand, der sofortige Einnahmen und langfristige Entwicklung erlaubt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bergisch Gladbach – im Stadtteil Heidkamp, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, verbindet diese Lage urbanen Komfort mit praktischer Erreichbarkeit – eine Kombination, die für Gäste ebenso attraktiv ist wie für Betreiber.

Ob Supermarkt, Gastronomie, Apotheke oder Bäckerei – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Köln, Leverkusen und Rhein-Berg. Das macht den Standort besonders interessant für Pendler, Monteure und Geschäftsreisende, die eine ruhige, aber zentrale Unterbringung schätzen.

Auch Arbeitgeber und größere Gewerbestandorte befinden sich im Umkreis – ein starker Vorteil für die dauerhafte Nachfrage im Kurzzeitvermietungsbereich. Freizeitangebote, Naturflächen und eine gute soziale Infrastruktur runden die Lage ideal ab.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots – eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.